居间合同纠纷 （2017）粤01民终9706号

虽然满堂红公司和冯国容均确认《租赁合同》甲方签名落款处“冯国彪”的签名为冯国容代为签署，但是冯国彪的法定代理人于庭审中明确表示其知晓冯国容代为签署《租赁合同》的情况，同意冯国容代为签署《租赁合同》。因此，满堂红公司与冯国容、冯国彪与张某签订的《租赁合同》，是合同各方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。该《租赁合同》实际上包含三个法律关系，冯国容、冯国彪与张某之间的房屋租赁合同关系；满堂红公司与冯国容、冯国彪之间的居间合同关系；满堂红公司与张某之间的居间合同关系。本案要处理的是满堂红公司与冯国容、冯国彪之间的居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，满堂红公司已促成冯国容、冯国彪与张某就涉讼商铺的租赁事宜签订《租赁合同》，履行了为冯国容、冯国彪寻找合适的租户，并与租户进行磋商，最终促成双方签订租赁合同等义务，故冯国容、冯国彪应按合同约定向满

虽然满堂红公司和冯国容均确认《租赁合同》甲方签名落款处“冯国彪”的签名为冯国容代为签署，但是冯国彪的法定代理人于庭审中明确表示其知晓冯国容代为签署《租赁合同》的情况，同意冯国容代为签署《租赁合同》。因此，满堂红公司与冯国容、冯国彪与张某签订的《租赁合同》，是合同各方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。该《租赁合同》实际上包含三个法律关系，冯国容、冯国彪与张某之间的房屋租赁合同关系；满堂红公司与冯国容、冯国彪之间的居间合同关系；满堂红公司与张某之间的居间合同关系。本案要处理的是满堂红公司与冯国容、冯国彪之间的居间合同关系。根据《中华人民共和国

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终9706号上诉人(原审被告)：冯国容，男，汉族，住广州市番禺区。被上诉人(原审原告)：满堂红（中国）置业有限公司广州分公司，住所地广州市越秀区农林下路5号亿达大厦6、9楼部分及7、8全层。负责人：阮广杰。委托代理人：郑璐瑶，公司职员。委托代理人：刘超韦，广东红棉律师事务所律师。原审被告：冯国彪，男，汉族，住广州市番禺区。法定代理人：王……