申请执行人执行异议之诉 （2019）豫13民终6264号

本案的关键问题是冯玉平的买卖能否阻却王天生的执行。对此，一审法院评析如下：鸿达房地产公司取得案涉房产所在楼盘的商品房预售许可证后，与冯玉平签订商品房买卖合同，冯玉平按照合同约定向鸿达房地产公司支付了全部购房款，鸿达房地产公司向冯玉平出具收款收据，双方商品房买卖合同关系成立，一审法院予以确认。冯玉平户籍所在地为河南省××徐冯庄村杨沟××号，2001年即离家去广州打工，至今已近二十年，老家房子早已坍塌，无法居住，冯玉平为将来回家居住方便，用自己多年的积蓄，在方城县城购买案涉房产，符合中国人虽离家千里、漂泊在外，也要心有所属、终将叶落归根的眷恋故乡的传统。冯玉平在交付首付款后，又为居住方便购买车库，交纳了车库款50000元。后因鸿达房地产公司催收下欠房款，冯玉平又因工作关系不能回乡，遂与鸿达房地产公司协商，解除车库买卖合同，将已支付的50000元车库款转为购房款，从而交清全部购房款。但因冯玉平长年在广州做生意养家糊口，无法及时回乡办理房产登记手续，并且由于短期内没有回乡居住打算，所以没有对房屋进行装修入住，这是冯玉平的客观情况造成的，并非主观上的因素。众所周知，房屋的占有不仅仅以装修入住为标

本案的关键问题是冯玉平的买卖能否阻却王天生的执行。对此，一审法院评析如下：鸿达房地产公司取得案涉房产所在楼盘的商品房预售许可证后，与冯玉平签订商品房买卖合同，冯玉平按照合同约定向鸿达房地产公司支付了全部购房款，鸿达房地产公司向冯玉平出具收款收据，双方商品房买卖合同关系成立，一审法院予以确认。冯玉平户籍所在地为河南省××徐冯庄村杨沟××号，2001年即离家去广州打工，至今已近二十年，老家房子早已坍塌，无法居住，冯玉平为将来回家居住方便，用自己多年的积蓄，在方城县城购买案涉房产，符合中国人虽离家千里、漂泊在外，也要心有所属、终将叶落归根的眷恋故乡的传统。冯玉平在交付首付款后，又为居住方便购买车库，

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6264号上诉人（原审原告、申请执行人）：王天生，女，汉族，1963年1月25日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：王路，河南定信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、执行案外人）：冯玉平，男，汉族，1963年3月13日出生，住方城县。原审第三人（被执行人）：南阳鸿达房地产开发有限公司，住所南阳市白河大道**，统一社会信用代码9141……