返还原物纠纷 （2020）湘01民终6007号

杨海清、周玲（共同为甲方）与杨永及杨浩、杨卫庭（共同为乙方）于2014年6月18日签订的《分家析产协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该分家析产协议内容，如乙方擅自出卖房子或者银行抵押贷款干涉甲方使用权造成甲方经营损失，甲方有权终止该协议的一切效力，收回乙方产权并要求赔偿由乙方的原因给甲方造成的一切经济损失，本案中，涉案房屋登记在杨永名下，其存在擅自出卖涉案房屋的行为，根据上述约定，杨海清、周玲有权收回产权。另一方面，杨永与王杰、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司于2017年2月21日就上述三套涉案房屋分别签订了三份《房屋买卖合同》，该三份《房屋买卖合同》系买卖双方的真实意思表示，现有证据不能证实买卖双方系恶意串通或虚假行为，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，上述三份《房屋买卖合同》合法有效。王杰基于房屋买卖合同的有效，具有请求杨永继续履行合同进行房屋产权过户的权利。焦点一：杨海清、周玲的回收请求权与王杰的过户请求权，谁应优先得到法律保护的问题。一审法院认为杨海清、周玲的回收权应要得到法律的优先保护，理由如下：第一、从法律性质上，王杰的过户请求权属于债权性质，并

杨海清、周玲（共同为甲方）与杨永及杨浩、杨卫庭（共同为乙方）于2014年6月18日签订的《分家析产协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该分家析产协议内容，如乙方擅自出卖房子或者银行抵押贷款干涉甲方使用权造成甲方经营损失，甲方有权终止该协议的一切效力，收回乙方产权并要求赔偿由乙方的原因给甲方造成的一切经济损失，本案中，涉案房屋登记在杨永名下，其存在擅自出卖涉案房屋的行为，根据上述约定，杨海清、周玲有权收回产权。另一方面，杨永与王杰、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司于2017年2月21日就上述三套涉案房屋分别签订了三份《房屋买卖合同》，该三份《房屋买卖合同》系买卖双方的真实意思表

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终6007号上诉人（原审原告）：杨海清，男，1955年4月3日出生，汉族，住长沙市岳麓区。上诉人（原审原告）：周玲，女，1956年7月29日出生，汉族，住长沙市岳麓区。杨海清、周玲共同委托诉讼代理人甘银辉，湖南泓锐律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：王杰，男，1981年3月28日出生，汉族，住长沙市岳麓区。上诉人（原审第三人）：陈艳芳……