商品房销售合同纠纷 （2016）宁01民再20号

郭青作为永宁县街心家园商住楼工程的实际投资人，便认为郭青是权利义务承受人，也是出售该套房屋的实际收益人，系错误认定。郭青与吴卫星签订商品房买卖合同后没有得到开发商宏嘉公司的追认，因此郭青与吴卫星签订的商品房买卖合同应属无效。即便此合同事后得到追认视为有效，此合同的义务承担主体和实际受益人也只能是宏嘉公司，宏嘉公司才是街心家园1-4-401号商住房的产权人，宏嘉公司的法人身份并未因其被吊销房地产开发资质而灭失，本案真正的义务承担者应是宏嘉公司，郭青不是本案适格主体。三、原审法院判决郭青向吴卫星返还购房款无事实和法律依据。1、郭青从未收到吴卫星的购房款，只是超出自己权限与吴卫星签订了商品房买卖合同，原审法院却认定郭青作为出售该套房屋的实际受益人，郭青没有取得购房款，如何返还？2、本案纠纷起因于蔡俊向吴卫星借款，郭青以维邦公司委托代理人名义与吴卫星签订商品房买卖合同，从而为维邦公司设定的债务转移行为，该行为因未经维邦公司及宏嘉公司的追认而不发生债务转移的法律效力。本案债务依法仍应由蔡俊清偿。3、吴卫星与蔡俊借款本金实为6.8万元，却抵顶房屋款112672元，且相关利息约定超出了法律规定。原审

郭青作为永宁县街心家园商住楼工程的实际投资人，便认为郭青是权利义务承受人，也是出售该套房屋的实际收益人，系错误认定。郭青与吴卫星签订商品房买卖合同后没有得到开发商宏嘉公司的追认，因此郭青与吴卫星签订的商品房买卖合同应属无效。即便此合同事后得到追认视为有效，此合同的义务承担主体和实际受益人也只能是宏嘉公司，宏嘉公司才是街心家园1-4-401号商住房的产权人，宏嘉公司的法人身份并未因其被吊销房地产开发资质而灭失，本案真正的义务承担者应是宏嘉公司，郭青不是本案适格主体。三、原审法院判决郭青向吴卫星返还购房款无事实和法律依据。1、郭青从未收到吴卫星的购房款，只是超出自己权限与吴卫星签订了商品房买卖合同

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）宁01民再20号上诉人（原审被告）：郭青，男，1958年4月23日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：蒋海山，宁夏言成律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴倩，宁夏言成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴卫星，男，1975年10月21日出生，汉族，初中文化，无固定职业，住宁夏回族自治区永宁县。被上诉……