商品房销售合同纠纷 （2017）皖01民终197号

赵学青、刘正秀主张天凯公司存在未按照公开宣传内容设计小区大门、楼层的公共设施防火门不合格、就涉案小区户口及学区存在虚假宣传行为、撤销原本应当建设的幼儿园等违约行为。故本案争议焦点是天凯公司是否存在违约行为。关于小区大门的问题。赵学青、刘正秀主张天凯公司未按照宣传内容设计建设小区大门，但其所举证据“规划大门”的资料上并无天凯公司的联系方式及售楼部地址等宣传彩页之必备内容，无法证明系天凯公司对外的宣传彩页；即使该资料系天凯公司所做，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，该宣传亦为邀约邀请，系天凯公司对在规划或者建设中的涉案项目周边情况的说明、渲染，在实际建设过程中受政府规划的调整及周边环境变化等因素的制约亦可能有所变动；从汇峰·苹果小镇小区的规划图纸可知，苹果小镇最后审批通过的规划方案中大门设计为简易式道闸，天凯公司按照审批通过的规划方案施工，并不存在违约行为。故赵学青、刘正秀诉请天凯公司按照公开宣传设计建设小区大门无事实和法律依据，不予支持。且案件审理过程中，双方已就小区大门设计方案达成一致意见并已施工完毕。关于楼层防火门的问题。汇峰·苹果小

赵学青、刘正秀主张天凯公司存在未按照公开宣传内容设计小区大门、楼层的公共设施防火门不合格、就涉案小区户口及学区存在虚假宣传行为、撤销原本应当建设的幼儿园等违约行为。故本案争议焦点是天凯公司是否存在违约行为。关于小区大门的问题。赵学青、刘正秀主张天凯公司未按照宣传内容设计建设小区大门，但其所举证据“规划大门”的资料上并无天凯公司的联系方式及售楼部地址等宣传彩页之必备内容，无法证明系天凯公司对外的宣传彩页；即使该资料系天凯公司所做，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，该宣传亦为邀约邀请，系天凯公司对在规划或者建设中的涉案项目周边情况的说明、渲染，在实

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终197号上诉人（原审原告）：赵学青，男，1986年1月3日出生，汉族，住安徽省六安市金安区，上诉人（原审原告）：刘正秀，女，1984年5月22日出生，汉族，住安徽省六安市金安区，公民身证号码34240119840522856X。以上两位上诉人的共同委托诉讼代理人：尹佃阳，北京大成（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽天凯置……