商品房销售合同纠纷 （2017）浙04民终1348号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方对逾期交房违约金的计算数额无异议，予以确定。《商品房买卖合同》第十六条约定，龙禹置业公司承诺在2015年11月30日前办理土地、房屋的初始登记，取得相应的权属证书，但龙禹置业公司实际于2016年4月3日完成产权登记，显属违约。至于产权初始登记证书的交付问题，因孙亮、吴军来委托龙禹置业公司办理案涉商品房的转移登记，实际操作中龙禹置业公司无需交付孙亮、吴军来，龙禹置业公司完成产权初始登记日期可视为交付日期。龙禹置业公司未能在约定时间内办出涉案房屋的初始登记，应承担逾期办证的违约责任。孙亮、吴军来就此提出的诉请予以支持，但违约金起算日期应自违约之日即2015年12月1日起算至2016年4月22日（共144天）止。此后孙亮、吴军来要求龙禹置业公司继续承担逾期办证的违约责任没有合同根据和法律依据。对孙亮、吴军来主张的自2016年4月22日以后违约金之相关诉讼请求，不予支持。因双方签订的《商品房买

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方对逾期交房违约金的计算数额无异议，予以确定。《商品房买卖合同》第十六条约定，龙禹置业公司承诺在2015年11月30日前办理土地、房屋的初始登记，取得相应的权属证书，但龙禹置业公司实际于2016年4月3日完成产权登记，显属违约。至于产权初始登记证书的交付问题，因孙亮、吴军来委托龙禹置业公司办理案涉商品房的转移登记，实际操作中龙禹置业公司无需交付孙亮、吴军来，龙禹置业公司完成产权初始登记日期可视为

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1348号上诉人（一审原告）：孙亮，男，1978年12月8日出生，汉族，住嘉善县。上诉人（一审原告）：吴军来，女，1979年4月6日出生，汉族，住嘉善县。两上诉人共同委托诉讼代理人：杭璐东、顾宇，浙江嘉深律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：嘉善龙禹置业有限公司。住所地：嘉善县罗星街道环西南路****号**号楼。法定代表人：杨立平，执……