合同纠纷 （2017）鄂08民终770号

本案涉及的詹家茂、天易公司及孙耀华签订《以房抵债协议》及《商品房买卖合同》是詹家茂、天易公司及孙耀华之间的债权债务协议，其内容实质为由天易公司用其开发的房屋抵偿孙耀华所欠詹家茂借款本息42万元后，再由天易公司从孙耀华在天易公司的股权分配利润中受偿。该《商品房买卖合同》是为履行《以房抵债协议》而签订，二份合同其权利义务意思表示真实，内容亦不违反法律强制性规定，也不侵害他人利益，均合法有效，双方应按照合同约定的权利义务予以履行。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案詹家茂、天易公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2015年12月30日前将验收合格的房屋交付买受人使用；第九条约定，逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按已付房款的日万分之0.5支付违约金。现天易公司拒绝按照约定将涉讼房屋交付詹家茂，构成违约，故天易公司应当承担违约责任，即继续履行合同，交付房屋、协助詹家茂办理产权登记手续并从2

本案涉及的詹家茂、天易公司及孙耀华签订《以房抵债协议》及《商品房买卖合同》是詹家茂、天易公司及孙耀华之间的债权债务协议，其内容实质为由天易公司用其开发的房屋抵偿孙耀华所欠詹家茂借款本息42万元后，再由天易公司从孙耀华在天易公司的股权分配利润中受偿。该《商品房买卖合同》是为履行《以房抵债协议》而签订，二份合同其权利义务意思表示真实，内容亦不违反法律强制性规定，也不侵害他人利益，均合法有效，双方应按照合同约定的权利义务予以履行。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案詹家茂、天易公

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂08民终770号上诉人(原审被告)：湖北天易置业有限公司，住所京山县新市镇城中路246号。法定代表人：黄清旺，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李立俊，湖北法之星律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：詹家茂，男，1963年9月20日出生，汉族，住荆门市京山县。委托诉讼代理人：贾孔林，湖北惠山律师事务所律师。原审第三人：孙耀华，男，1966年5月……