确认合同无效纠纷 （2017）川19民终669号

被告通江县房地产开发总公司虽与通江县沙溪区供销社签订的是《房屋拆迁补偿协议》，但其内容实则为房地产开发，由被告通江县房地产开发总公司修建商住楼，并办理建房相关手续。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市（镇）规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，应当办理《建设工程规划许可证》。《中华人民共和国建筑法》第七条、第八条规定，从事建筑活动还必须办理《建设工程施工许可证》、《建设用地批准书》方能从事房屋建修。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，无产权的房地产严禁进行市场交易，二被告未办理相关建房手续，也未办理验收合格的质检报告和房产证便将建房进入市场买卖，违背了法律法规的强制性规定。被告通江县房地产开发总公司与通江县沙溪区供销合作社虽签订的是《拆迁补偿协议》，其内容是由被告通江县房地产开发总公司对沙溪区供销社提供的地产进行开发，其对沙溪区供销社的还房实则是以地产的价值作价款的房屋买卖关系。被告通江县房地产开发总公司介绍被告易维风对该项目工程建修相关事宜，介绍事宜不明确，实际上被告易维风出资修建并获取利益，被告通江县房地产开发总公司收取了管理费，将该建设工程交由无建筑资

被告通江县房地产开发总公司虽与通江县沙溪区供销社签订的是《房屋拆迁补偿协议》，但其内容实则为房地产开发，由被告通江县房地产开发总公司修建商住楼，并办理建房相关手续。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市（镇）规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，应当办理《建设工程规划许可证》。《中华人民共和国建筑法》第七条、第八条规定，从事建筑活动还必须办理《建设工程施工许可证》、《建设用地批准书》方能从事房屋建修。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，无产权的房地产严禁进行市场交易，二被告未办理相关建房手续，也未办理验收合格的质检报告和房产证便将建房进入市场买卖，违背了法律法规的强制

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民终669号上诉人（原审被告）:通江县房地产开发总公司。法定代表人：肖恒春，董事长。委托诉讼代理人：卢茂琼，男，生于1952年1月20日，汉族，初中文化，通江县房地产开发总公司职工，住通江县诺江镇。被上诉人（原审被告）:易维风，曾用名易维峰，男，生于1974年8月30日，汉族，户籍地：四川省宣汉县，现住通江县。委托诉讼代理人:何斌远，通江……