房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终4645号

本案中原告与被告廊坊市汇通房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。原告主张被告自2016年2月1日起支付违约金至实际交房之日。因原、被告在合同中约定：如遇有关政策法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，出卖人可以据实予以延期，故对原告要求自2016年2月1日起计算交房日期的主张，本院不予支持。因原、被告签订商品房买卖合同时间为2015年8月12日，该日期之前的政策性停工已经发生，被告与原告签订合同时应对此是明知的，自2015年8月12日至2016年2月1日期间，霸州市大气污染治理工作领导小组办公室发布停工通知，被告实际停工76.5天，故被告交付房屋的日期应予以顺延，顺延68.5天期间又因大气污染停工6.5天，被告实际因政策性原因停工共计75天，故被告交房时间应予以顺延。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。本案中，被告对系列案件的违约金总体意见认为约定日万分之五过高，请求减少。本院

本案中原告与被告廊坊市汇通房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。原告主张被告自2016年2月1日起支付违约金至实际交房之日。因原、被告在合同中约定：如遇有关政策法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，出卖人可以据实予以延期，故对原告要求自2016年2月1日起计算交房日期的主张，本院不予支持。因原、被告签订商品房买卖合同时间为2015年8月12日，该日期之前的政策性停工已经发生，被告与原告签订合同时应对此是明知的，自2015年8月12日至2016年2月1日期间，霸州市大气污染治理工作领导小组办公室发布停工通知，被告实际停工

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终4645号 上诉人（原审被告、反诉原告）：廊坊市汇通房地产开发有限公司，住所地廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街H216号。 法定代表人：祝梦伟。 委托代理人：辛贺军。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：周某，男，2009年5月14日出生，汉族，住文安县。 原审被告：祝梦伟，男，1959年9月27日出生，汉族，住廊坊市广阳区。 上诉人……