商品房销售合同纠纷 （2019）桂13民终425号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方依照合同约定享受权利并履行义务。关于被告迟延履行交房事由及违约责任的确定，被告桂裕公司通知原告于2016年12月16日交房，已超合同约定的交房时间，但原告于2015年4月9日就付清了总房款，故根据合同约定被告实际迟延交房天数为350天。对于被告提出的降雨、停水、不可抗力、政府限制性行为等事由,第一，原被告在签订《商品房买卖合同》时并未约定降雨、停水作为迟延交房的情形。第二，被告桂裕公司辩称的原告所购买的商品房小区在建设当中因规划设计的变更而导致合同约定的交付期限顺延，依约应当顺延交付房屋的期限。原告与被告签订的商品房买卖合同是在2015年4月，而被告辩称的规划设计的变更是在2012年9月，并且被告辩称的规划设计的变更也不能认为是合同约定的不可抗力、政府限制性行为。第三，原告在2015年4月9日就交清购房款。因此，被告已经构成违约，依法应当向原告赔偿相应违 约金。关于逾期交房违约金的计算，结合逾期的天数、合同的约 定，确定违约金为8750元（250000元&t

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方依照合同约定享受权利并履行义务。关于被告迟延履行交房事由及违约责任的确定，被告桂裕公司通知原告于2016年12月16日交房，已超合同约定的交房时间，但原告于2015年4月9日就付清了总房款，故根据合同约定被告实际迟延交房天数为350天。对于被告提出的降雨、停水、不可抗力、政府限制性行为等事由,第一，原被告在签订《商品房买卖合同》时并未约定降雨、停水作为迟延交房的情形。第二，被告桂裕公司辩称的原告所购买的商品房小区在建设当中因规划设计的变更而导致合同约定的交付期限顺延

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终425号 上诉人（一审被告）：广西桂裕控股有限责任公司，住所地来宾市桂中大道**，统一社会信用代码：91450200715141798G。 法定代表人：罗世裕，公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨汉彪，该公司法律顾问。 被上诉人（一审原告）：卢湘，女，1963年2月25日生，壮族，住址：来宾市。 被上诉人（一审原告）：黄晓，……