确认合同无效纠纷 （2014）二中民终字第03522号

公民的合法权利受法律保护。根据查明的事实，涉诉房屋系朱×2与安×2婚姻关系存续期间取得，依法应归朱×2与安×2共同所有。安×2去世后，安×2对该房屋所享有的权利作为其遗产，应依法继承。安×1是安×2的法定继承人，有权继承安×2的遗产。朱×2并非涉诉房屋唯一的所有权人，其在应知上述情况的前提下，未征得安×1同意，对涉诉房屋进行处分，与北京华宝盈拍卖有限公司签订《存量房屋买卖合同》（合同编号：C×××3）。现安×1对该合同不予认可，故朱×2的行为属无权处分。北京华宝盈拍卖有限公司的大股东董×与朱×2系朋友关系，北京华宝盈拍卖有限公司应当知晓安×1的家庭情况，但北京华宝盈拍卖有限公司在决定购买该房屋时，未征求安×1的意见，即与朱×2签订《存量房屋买卖合同》（合同编号：C×××3），且合同约定的房屋售价明显低于当时的房屋市场价格，北京华宝盈拍卖有限公司的行为存在恶意，不属善意取得，该房屋买卖合同依法应为无效。现安×1要求确认本案诉争的《存量房屋买卖合同》（合同编号：C×××3）无效的诉讼请求，理由正当，法院应予支持。北京华宝盈拍卖有限公司不同意安×1诉讼请求的答辩意见，不能成立。综上所述，依照

公民的合法权利受法律保护。根据查明的事实，涉诉房屋系朱×2与安×2婚姻关系存续期间取得，依法应归朱×2与安×2共同所有。安×2去世后，安×2对该房屋所享有的权利作为其遗产，应依法继承。安×1是安×2的法定继承人，有权继承安×2的遗产。朱×2并非涉诉房屋唯一的所有权人，其在应知上述情况的前提下，未征得安×1同意，对涉诉房屋进行处分，与北京华宝盈拍卖有限公司签订《存量房屋买卖合同》（合同编号：C×××3）。现安×1对该合同不予认可，故朱×2的行为属无权处分。北京华宝盈拍卖有限公司的大股东董×与朱×2系朋友关系，北京华宝盈拍卖有限公司应当知晓安×1的家庭情况，但北京华宝盈拍卖有限公司在决定购买该房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03522号上诉人（原审被告）北京华宝盈拍卖有限公司，住所地北京市东城区国子监街乙28号院2号楼。法定代表人董燕玲，总经理。委托代理人宋存志，山东威扬律师事务所律师。委托代理人邱克，北京市重光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）安×1，女，1972年11月5日出生。委托代理人张瑜，北京市万思恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱×1……