财产损害赔偿纠纷 （2014）二中民终字第08990号

闫泉作为《危旧房改造回迁安置结算协议书》中的被拆迁人，其取得涉诉房屋所有权，考量了闫杰的相关因素，故闫泉应当承担《危旧房改造回迁安置结算协议书》中所设定的以涉诉房屋供闫杰居住使用的义务。现闫泉将涉案房屋出售后，导致闫杰对涉案房屋的居住使用权无法实现，应承担一定的赔偿责任。本案中，北京市崇文区夕照寺东里59号房屋拆迁时，闫杰家庭在北京市丰台区洋桥东里六楼×号房屋另有承租之公房，涉案房屋非闫杰家庭之唯一住房，现闫杰虽作为单独主体主张权利，但拆迁时闫杰父母尚未离婚，故当时闫杰家庭住房情况，应作为酌定其居住使用权价值的考量因素，同时法院结合被安置人数量等其他因素，酌情确定闫杰的居住使用权赔偿数额。据此，原审法院于2014年7月判决：一、闫泉于判决生效后十五日内赔偿闫杰居住使用权损失十五万元；二、驳回闫杰的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。判决后，闫杰和闫泉均不服原判，闫杰上诉称原判认定闫泉赔偿其使用权损失的数额过低，且要求闫泉赔偿其在居住权无法实现期间产生的租房费用。闫泉上诉称闫杰是否享

闫泉作为《危旧房改造回迁安置结算协议书》中的被拆迁人，其取得涉诉房屋所有权，考量了闫杰的相关因素，故闫泉应当承担《危旧房改造回迁安置结算协议书》中所设定的以涉诉房屋供闫杰居住使用的义务。现闫泉将涉案房屋出售后，导致闫杰对涉案房屋的居住使用权无法实现，应承担一定的赔偿责任。本案中，北京市崇文区夕照寺东里59号房屋拆迁时，闫杰家庭在北京市丰台区洋桥东里六楼×号房屋另有承租之公房，涉案房屋非闫杰家庭之唯一住房，现闫杰虽作为单独主体主张权利，但拆迁时闫杰父母尚未离婚，故当时闫杰家庭住房情况，应作为酌定其居住使用权价值的考量因素，同时法院结合被安置人数量等其他因素，酌情确定闫杰的居住使用权赔偿数额。据此

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第08990号上诉人（原审原告）闫杰，男，1988年9月2日出生。委托代理人尚瑶（闫杰之母），1964年4月18日出生。上诉人（原审被告）闫泉，男，1939年9月7日出生。委托代理人闫向东（闫泉之子），1959年7月20日出生。委托代理人闫娅玲（闫泉之女），1963年5月22日出生。上诉人闫杰、闫泉因财产损害赔偿纠纷一案，不服北京市东城……