房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终266号

“直至庭审郭耀鑫还当庭表示要求继续购买涉诉房屋，佟秀兰仍予以拒绝，此节事实佐证了郭耀鑫主观并无毁约拒购的意思，解除合同不可归责于买方”也是错误的。郭耀鑫在2019年7月11日房地产经纪机构管理科调解之前就已经将3万元收回，且在管理科调解时明确表示已经购买了其他学区房，不再购买佟秀兰的房屋了，此时郭耀鑫已经尚失了购买权利，当佟秀兰追究违约责任时又要购买此房是无理要求。而且在2019年7月20日之前没有交纳全部购房款已经构成根本违约，因此解除合同的责任在买房。佟秀兰为卖房提前清退了租房户并包赔了损失，守约期佟秀兰从来没说过不卖房。至于郭耀鑫一审当庭表示要求继续购买涉诉房屋，也只能是在根本违约的前提下的意思表示，该意思表示不能排除其已经根本违约的事实。而且在郭耀鑫没有支付违约金的情况下，佟秀兰有理由拒绝。 5.爱家公司应当向佟秀兰返还托管的保证金3万元，并赔偿佟秀兰提前退租房户租金损失1970元。郭耀鑫签订协议后不履行交款义务属于违约，其交纳的3万元定金依定金的性质和协议的约定不应予以返还。该协议第七条（三）乙方若出现下列情形之一的均视为乙方违约，乙方所交付的定金及其他款项作为违约金不予返还

“直至庭审郭耀鑫还当庭表示要求继续购买涉诉房屋，佟秀兰仍予以拒绝，此节事实佐证了郭耀鑫主观并无毁约拒购的意思，解除合同不可归责于买方”也是错误的。郭耀鑫在2019年7月11日房地产经纪机构管理科调解之前就已经将3万元收回，且在管理科调解时明确表示已经购买了其他学区房，不再购买佟秀兰的房屋了，此时郭耀鑫已经尚失了购买权利，当佟秀兰追究违约责任时又要购买此房是无理要求。而且在2019年7月20日之前没有交纳全部购房款已经构成根本违约，因此解除合同的责任在买房。佟秀兰为卖房提前清退了租房户并包赔了损失，守约期佟秀兰从来没说过不卖房。至于郭耀鑫一审当庭表示要求继续购买涉诉房屋，也只能是在根本违约的前提

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉02民终266号 上诉人（原审原告）：罗凤娥，女，1956年5月21日生，满族，吉林市建业集团退休职工，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：于旭东，吉林途律律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：罗明华，女，1957年12月26日生，满族，吉林市农业机械公司退休职工，住吉林省吉林市船营区。 委托诉讼代理人：罗凤娥（系罗明华姐姐），女，1956……