房屋租赁合同纠纷 （2014）白山民二终字第157号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，白山市浑江区农村信用合作联社和隋春艳之间系租赁合同关系。对于隋春艳和张宇的关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。……。”和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，隋春艳将承租的房屋出租给张宇，虽然无证据证明其经过白山市浑江区农村信用合作联社的同意，但是白山市浑江区农村信用合作联社、隋春艳和张宇所使用的房屋均在一座楼，根据常理推断，白山市浑江区农村信用合作联社在张宇开始经营火锅店的时候就应当知道该房屋已被转租，且白山市浑江区农村信用合作联社并无证据证明其在六个月内提出过异议，故可以认定隋春艳与张宇之间的转租合同关系成立。白山市浑江区农村信用合作联社、隋春艳的租赁合同和隋春艳与张宇的转租合同分别在2012年9月3日和

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，白山市浑江区农村信用合作联社和隋春艳之间系租赁合同关系。对于隋春艳和张宇的关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。……。”和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，隋春艳将承租的房屋出租给张宇，虽然无证据证明其经过白山市浑

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白山民二终字第157号上诉人（原审第三人）张宇，男，汉族，轴承鸳鸯火锅店负责人，住白山市浑江区。被上诉人（原审原告）白山市浑江区农村信用合作联社。住所：白山市浑江大街。法定代表人王淑娟，理事长。委托代理人吴恩慧，女，汉族，该信用联社副主任，住白山市浑江区。委托代理人陈旭，吉林荆卫华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）隋春艳，女，汉族，北京幸福泉……