建筑设备租赁合同纠纷 （2017）桂02民终2919号

唐月明与杨新军以真实的意思表示签订的《周转材料（钢管）租赁合同》合法有效，且已实际履行，应受法律保护，当事人应按法律规定和合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，唐月明按约定向杨新军交付了租赁物，并无过错，但杨新军在履行合同期间并未按约定按时足额向唐月明支付租金，已属违约。因该合同未约定租赁期限，视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，故唐月明要求解除合同的诉请有法律和事实根据，予以支持。合同解除后，杨新军应向唐月明返还全部租赁物并支付拖欠的租金及相应的违约金。在唐月明起诉之日起至返还全部租赁物之日止，杨新军应按约定的租金标准支付租赁物的使用费。本案的争议焦点是：一、租金、违约金的诉讼时效问题；二、合同的约定是否显失公平即租金、违约金具体数额的认定。对于争议焦点一，该院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）款的规定，本案诉讼时效为确系为一年。杨新军在欠付租金的情形下继续使用租赁物使得租赁状态持续，并在2014年12月27日对2011年5月至2014年12月期间所欠租金进行书面确认，上述行为视为对租金债务的认可，基于对

唐月明与杨新军以真实的意思表示签订的《周转材料（钢管）租赁合同》合法有效，且已实际履行，应受法律保护，当事人应按法律规定和合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，唐月明按约定向杨新军交付了租赁物，并无过错，但杨新军在履行合同期间并未按约定按时足额向唐月明支付租金，已属违约。因该合同未约定租赁期限，视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，故唐月明要求解除合同的诉请有法律和事实根据，予以支持。合同解除后，杨新军应向唐月明返还全部租赁物并支付拖欠的租金及相应的违约金。在唐月明起诉之日起至返还全部租赁物之日止，杨新军应按约定的租金标准支付租赁物的使用费

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终2919号上诉人（原审被告）：杨新军，男，1981年9月9日出生，汉族，住所地湖南省永州市零陵区，经常居住地广西壮族自治区柳州市柳南区。委托诉讼代理人：罗海华，广西众维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐月明，男，1972年1月18日出生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区，经常居住地广西壮族自治区柳州市柳北区。上诉人……