物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第2927号

穗港公司为涉讼大楼的建设单位，有权对大楼内未处分的房屋行使相应的权利。根据现有证据，杨冬青使用涉讼房屋是基于杨荣远的同意，而杨荣远是向原中山三房管站支付对价获取D栋首层建筑面积114平方米免租五年的使用权，但涉讼房屋位于C栋首层，显然，杨荣远并不享有涉讼房屋的使用权，无权占用该房屋，穗港公司要求杨冬青腾空交还涉讼房屋的诉讼请求合法，予以支持。关于房屋使用费的问题，虽然房屋的规划用途为住宅，但杨冬青用于经营，故根据公平合理及等价有偿的法律原则，穗港公司要求杨冬青按商业用途的租金标准支付房屋使用费的诉讼请求，予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，于2014年12月25日作出如下判决：一、杨冬青应在判决发生法律效力之日起15日内将广州市越秀区小北路旧北园1号101房（自编102房部分）腾空交还给穗港公司；二、杨冬青应在判决发生效力之日起15日内向穗港公司支付广州市越秀区小北路旧北园1号101房（自编102房部分）自2012年7月1日起至实际履行上述第一项判决之日止的房屋使用费（按房管部门公布的同期同地段商业用途租金参考价计付）。一审案件受理费5537元由杨冬青负

穗港公司为涉讼大楼的建设单位，有权对大楼内未处分的房屋行使相应的权利。根据现有证据，杨冬青使用涉讼房屋是基于杨荣远的同意，而杨荣远是向原中山三房管站支付对价获取D栋首层建筑面积114平方米免租五年的使用权，但涉讼房屋位于C栋首层，显然，杨荣远并不享有涉讼房屋的使用权，无权占用该房屋，穗港公司要求杨冬青腾空交还涉讼房屋的诉讼请求合法，予以支持。关于房屋使用费的问题，虽然房屋的规划用途为住宅，但杨冬青用于经营，故根据公平合理及等价有偿的法律原则，穗港公司要求杨冬青按商业用途的租金标准支付房屋使用费的诉讼请求，予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，于2014年12月25

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2927号上诉人（原审被告）：杨冬青，住广州市。委托代理人：王磊，广东伯方律师事务所律师。委托代理人：陈进学，广东岭南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市穗港建设开发公司，住所地广州市黄埔区。法定代表人：赵勤武，职务：总经理。委托代理人：欧阳美美，广东浩瀚明扬律师事务所律师。委托代理人：黄婉玲，广东浩瀚明扬律师事务所律师……