合同纠纷 （2019）渝04民终808号

余伯翠、石柱城管局于2015年5月8日签订的《国有土地上房屋收购房屋（产权调换）协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，石柱城管局应当自具备交付条件时向余伯翠交付建筑面积为109.76平方米的房屋，而石柱城管局在涉案房屋取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》后向余伯翠交付的7号楼15楼6号房屋的建筑面积为104.54平方米，其交付房屋建筑面积不符合约定，面积误差为5.22平方米，故石柱城管局的行为构成违约，应当赔偿余伯翠面积误差部分的价款。石柱城管局辩称余伯翠在签订协议前已经明确看过图纸，对于交付的房屋的实际情况明知，因其未提供证据证明，不予认可。因双方签订的协议明确约定了应还房屋的建筑面积，现实际交付的面积不足，存在误差，故对石柱城管局辩称房屋没有误差不予认可。因协议未约定面积误差计算方式，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的

余伯翠、石柱城管局于2015年5月8日签订的《国有土地上房屋收购房屋（产权调换）协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，石柱城管局应当自具备交付条件时向余伯翠交付建筑面积为109.76平方米的房屋，而石柱城管局在涉案房屋取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》后向余伯翠交付的7号楼15楼6号房屋的建筑面积为104.54平方米，其交付房屋建筑面积不符合约定，面积误差为5.22平方米，故石柱城管局的行为构成违约，应当赔偿余伯翠面积误差部分的价款。石柱城管局辩称余伯翠在签订协议前已经明确看过图纸，对于交付的房屋的实际情

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝04民终808号上诉人（原审原告）：余伯翠，女，1953年7月18日出生，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：谭建忠，重庆市西沱法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：石柱土家族自治县城市管理局，住所地重庆市石柱土家族自治县万安街道都督大道**南滨尚城，统一社会信用代码11500240MB1406555P。负责人：汪柏林，……