商品房预售合同纠纷 （2019）川1028民初2390号
裁判要旨
一、关于购房首付款167478元及违约金33495.6元的问题。 原、被告之间的《商品房买卖合同》合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。” 及第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款。 对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。” 的规定，二被告应当按照约定的时间向原告东旭置业公司支付购房款，逾期未付的应当按照合同约定支付违约金。 本案中，二被告以原告东旭置业公司法定代表人口头承诺免除首付款167478元和原告东旭置业公司的诉讼请求已超过诉讼时效作为抗辩，但二被告并未提供证据证明其主张的免除首付款167478元的事实已如上述，原告东旭置业公司庭审自认允许二被告缓交，因此，应认定为双方没有约定支付首付款167478元的具体时间。 对于缓交的期限，虽然双方没有约定，但依据诚实信用原则，至少可以确定在通知交房后原告东旭置业公司可以随时主张履行，但应当给予二被告必要的准备
摘要
四川省东旭置业有限公司与冯娜、罗世伟商品房预售合同纠纷案（2019）川1028民初2390号一审民事判决书
正文（节选）
四川省隆昌市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1028民初2390号 原告：四川省东旭置业有限公司,住所地：成都市武侯区晋阳路******。 法定代表人:余自远，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李泉，系该公司员工，男，1963年12月28日出生，隆昌市人，住四川省隆昌市。 被告：罗世伟，男，1970年11月20日出生，汉族，四川省隆昌市人，居民，住四川省隆昌市，现住四川省隆昌市。……