合同纠纷 （2019）云25民终1744号

（一）关于本案被告应否返还保证金的问题。原、被告双方签订《承购确认书》是双方真实意思表示，合法有效,因原告的个人原因致使双方签订的《承购确认书》约定事项不能履行，原告行为属违约行为。后原、被告双方又签订《承购意向书补充协议》，协商一致同意解除《承购确认书》，并且原告愿意承担违约金，是双方真实意思表示。故，原告请求被告返还保证金5000元的诉讼请求，不予支持。（二）关于被告是否应返还购房诚意金的问题。本案中原告与卖房业主都是通过被告联系，相互之间没有联系，有关涉案房屋买卖事宜均由被告操办。由于原告的个人原因致使不能购买涉案房屋，原、被告经协商签订《承购意向书补充协议》一致同意解除《承购确认书》。根据合同法相关规定，合同解除后，被告应该返还原告50000元诚意金，被告称50000元诚意金中的20000元，原告应向本案涉案物业业主追回的辩解，于法无据。并且被告与卖房业主的关系与本案不属同一法律关系。故，对原告要求被告返还购房诚意金的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于

（一）关于本案被告应否返还保证金的问题。原、被告双方签订《承购确认书》是双方真实意思表示，合法有效,因原告的个人原因致使双方签订的《承购确认书》约定事项不能履行，原告行为属违约行为。后原、被告双方又签订《承购意向书补充协议》，协商一致同意解除《承购确认书》，并且原告愿意承担违约金，是双方真实意思表示。故，原告请求被告返还保证金5000元的诉讼请求，不予支持。（二）关于被告是否应返还购房诚意金的问题。本案中原告与卖房业主都是通过被告联系，相互之间没有联系，有关涉案房屋买卖事宜均由被告操办。由于原告的个人原因致使不能购买涉案房屋，原、被告经协商签订《承购意向书补充协议》一致同意解除《承购确认书》。

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云25民终1744号上诉人（原审被告）：蒙自世华房地产中介服务有限公司。住所地：蒙自市锦华路鸿运花园12号商铺。法定代表人：黄晋彪，职务：总经理。委托诉讼代理人：覃莫丹，男，蒙自世华房地产中介服务有限公司员工。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：王德宏，男，蒙自世华房地产中介服务有限公司员工。代理权限为一般授权代理。被上诉人（……