合同纠纷 （2016）藏01民终507号

本案的争议焦点为双方当事人之间的租赁权转让协议是否合法有效。根据当事人的陈述和本院审查认定的证据可以确定周斌转让该租赁权的合同是因无权处分而订立的合同，且事后未得到该权利人的追认，故该《转让协议》为无效合同。周斌在明知与出租方的合同到期，没有续签可能，无法进行转让，在已丧失占有、使用权，且自身无转让权的情况下与刘卫红签订《转让协议》存在恶意，损害了刘卫红的合法权益。刘卫红在没有证据确认周斌有权转让的情况下，仍不顾合同风险与其签订该协议，且在从第三人处得知周斌无权转让后至今仍占有使用该房屋，亦存在过错，应承担一定的责任。因该《转让协议》自始无效，刘卫红要求撤销该合同的诉讼请求及周斌要求确认该合同有效的反讼请求，本院均不予支持。因《转让协议》无效，基于该合同取得的转让费100000元，应当返还，但因原、被告双方都存在相应的过错，均应承担相应的责任，本院确定周斌向刘卫红返还60000元的转让费，剩余的转让费应由刘卫红自行承担。故刘卫红要求周斌返还100000元的诉讼请求，本院予以部分支持。《转让协议》无效，周斌反诉请求刘卫红按照每月8000元支付转让费20000元的诉讼请求，于法无据，本院不

本案的争议焦点为双方当事人之间的租赁权转让协议是否合法有效。根据当事人的陈述和本院审查认定的证据可以确定周斌转让该租赁权的合同是因无权处分而订立的合同，且事后未得到该权利人的追认，故该《转让协议》为无效合同。周斌在明知与出租方的合同到期，没有续签可能，无法进行转让，在已丧失占有、使用权，且自身无转让权的情况下与刘卫红签订《转让协议》存在恶意，损害了刘卫红的合法权益。刘卫红在没有证据确认周斌有权转让的情况下，仍不顾合同风险与其签订该协议，且在从第三人处得知周斌无权转让后至今仍占有使用该房屋，亦存在过错，应承担一定的责任。因该《转让协议》自始无效，刘卫红要求撤销该合同的诉讼请求及周斌要求确认该合同

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）藏01民终507号上诉人（反诉原告）：周斌，男，1968年7月出生，汉族，公务员，现住拉萨市。委托诉讼代理人：李泉，白银条山律师事务所律师。被上诉人（反诉被告）：刘卫红，男，1973年11月出生，汉族，经商人员，现住拉萨市。委托诉讼代理人：马占锦，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。第三人（原审第三人）：拉萨市公安局，住所地拉萨市。法定代表人：赵……