物业服务合同纠纷 （2016）鲁02民终618号

科苑物业公司与青岛经济技术开发区新潮房地产开发部、青岛市黄岛区长江路街道办事处东于家河社区居委会签订的《物业服务合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对长城花园A、B组团及丹江小区内的全体业主具有法律约束力。合同签订后，科苑物业公司一直为该小区提供物业服务至今，张洪双作为业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。科苑物业公司有权要求张洪双支付自2012年7月1日起至2015年8月31日止的物业费，但其主张的物业费用计算数额有误，依法予以纠正，确定物业管理服务费为956元。科苑物业公司主张按照同期银行贷款利率的四倍计算所欠物业费用利息的诉讼请求，合同中无约定亦不符合法律规定，不予支持。科苑物业公司主张张洪双每半年需交纳公摊电费10元，因无相关证据予以佐证，不予支持。综上，一审法院据此判决：一、张洪双于判决生效之日起十日内支付科苑物业公司自2013年5月1日起至2015年8月31日止的物业服务费956元；二、驳回科苑物业公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由科苑物业公司承担5元，张洪双承担20元。本院二审查明的事实与一审法院一致。

科苑物业公司与青岛经济技术开发区新潮房地产开发部、青岛市黄岛区长江路街道办事处东于家河社区居委会签订的《物业服务合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对长城花园A、B组团及丹江小区内的全体业主具有法律约束力。合同签订后，科苑物业公司一直为该小区提供物业服务至今，张洪双作为业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。科苑物业公司有权要求张洪双支付自2012年7月1日起至2015年8月31日止的物业费，但其主张的物业费用计算数额有误，依法予以纠正，确定物业管理服务费为956元。科苑物业公司主张按照同期银行贷款利率的四倍计算所欠物业费用利息的诉讼请求，合同中无

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终618号上诉人（原审被告）：张洪双。被上诉人（原审原告）：青岛科苑物业管理有限公司。法定代表人：葛敏，董事长。委托诉讼代理人：张延钦，男，该公司员工。委托诉讼代理人：付钰靖，山东倡通律师事务所律师。上诉人张洪双因与被上诉人青岛科苑物业管理有限公司（以下简称科苑物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2015）黄民初字……