房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0325民初345号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行合同义务，原告履行了交付房款的相应义务，被告除向原告履行交付房屋的义务外，同时负有依约为原告办理相应的房屋权属证书的义务。 现案涉房屋已经具备办理房屋权属证书的条件，被告应全面履行协助原告办理房屋权属证书的义务。 本院对原告要求被告协助办理房屋权属证书的诉讼请求予以支持。 关于逾期办理房屋权属证书的违约金请求。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满，未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定，出卖人应当承担违约责任。 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，指房屋交付使用之日起90日；3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，现原告已依合同约定全面履行了合同义务，但被告未能按照依约在
摘要
韦美年、桂林龙兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0325民初345号 原告：韦美年，女，1986年11月6日出生，壮族，住所地兴安县。 委托诉讼代理人：龙能强，广西灵湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚彧，广西灵湖律师事务所实习律师。 被告：桂林龙兴房地产开发有限公司，住所地兴安县兴安镇西环路水印城市花园4栋1单元101室。 统一社会信用代码：914503255718079……