房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终1257号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。被告未在法定期限内协助原告办理房屋权属证书，应当承担违约责任。本案审理过程中被告辩称，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，没有约定办理房屋权属证书的时间，亦未约定支付逾期办理房屋权属证书的违约金，据此不承担任何责任的理由不成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。因此被告逾期未协助原告办理房屋权属证书应当承担违约责任，并且应协助原告在合理的期限内办理房屋权属证书。故对原告要求被告支付迟延办理房屋权属证书违约金1

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。被告未在法定期限内协助原告办理房屋权属证书，应当承担违约责任。本案审理过程中被告辩称，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，没有约定办理房屋权属证书的时间，亦未约定支付逾期办理房屋权属证书的违约金，据此不承担任何责任的理由不成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1257号 上诉人（原审被告）：宁夏汇融房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川高新区科技园**。 法定代表人：任彦豹，该公司董事长。 委托诉讼代理人:石薇，宁夏兴业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋文斌，男，汉族，1979年12月14日出生，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：马龙龙，男，1990年10月1日出生，……