财产损害赔偿纠纷 （2013）郴民一终字第539号

本案系财产损害赔偿纠纷。（一）万邦公司在对郴州市原兴隆街进行商业改造过程中，依法取得了拆迁许可证，系对原兴隆街规划开发区内实施房屋拆迁的拆迁人，应根据与被拆迁人达成的安置补偿协议对被拆迁人进行安置补偿，依法进行拆迁。张志明因其所有的原兴隆街第146号门面在规定拆迁范围之内而成为被拆迁人。万邦公司虽取得了拆迁许可证，但只能在与被拆迁人达成拆迁协议，被拆迁人搬离被拆迁房屋后，再对被拆迁人的房屋实施拆迁。万邦公司擅自拆除张志明的房屋，已对张志明构成侵权，张志明与万邦公司之间因此发生的纠纷属平等民事主体之间的民事权益纠纷。张志明作为上述被拆除的第146号门面的所有权人，有权向万邦公司主张财产损害赔偿。张志明请求万邦公司按被拆除房屋原地段地面赔偿门面房建筑面积为38.86平方米，予以支持。但郴州市兴隆步行街现有门面土地使用权性质为出让用地，而张志明拆迁前门面所占的土地为国有划拨地，故张志明在办理土地使用权证时应按国家土地相关政策的规定缴纳土地出让金。（二）因张志明在重审中不愿对郴州市兴隆步行街现有门面的现行价值进行评估，故参照2010年4月27日郴州日报中公告的门面拍卖参考价。若赔偿的门面的总面

本案系财产损害赔偿纠纷。（一）万邦公司在对郴州市原兴隆街进行商业改造过程中，依法取得了拆迁许可证，系对原兴隆街规划开发区内实施房屋拆迁的拆迁人，应根据与被拆迁人达成的安置补偿协议对被拆迁人进行安置补偿，依法进行拆迁。张志明因其所有的原兴隆街第146号门面在规定拆迁范围之内而成为被拆迁人。万邦公司虽取得了拆迁许可证，但只能在与被拆迁人达成拆迁协议，被拆迁人搬离被拆迁房屋后，再对被拆迁人的房屋实施拆迁。万邦公司擅自拆除张志明的房屋，已对张志明构成侵权，张志明与万邦公司之间因此发生的纠纷属平等民事主体之间的民事权益纠纷。张志明作为上述被拆除的第146号门面的所有权人，有权向万邦公司主张财产损害赔偿。

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郴民一终字第539号上诉人（原审被告）郴州万邦置业有限公司。法定代表人郝跃文，该公司董事长。委托代理人廖强新，湖南星河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张志明。委托代理人李红兰（系被上诉人张志明之妻）。委托代理人肖爱蓉。被上诉人（原审被告）郴州市兴旺房屋拆迁服务中心。法定代表人李维夏，该中心主任。委托代理人陈阳，郴州市兴旺房屋拆迁服务中心职工……