居间合同纠纷 （2019）陕01民终14715号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房地产房屋买卖居间，居间方应履行的义务包含销售策略并推荐房源、带看房源、确认购买、出售意向，提供成交机会、促成房屋交易、谈判，协助签署房地产买卖合同，协助办理房屋过户等。同时在双方签订的房地产买卖居间合同中对居间方应履行的义务也做了约定，包括协助郭阳向银行申请贷款、协助买卖双方办理房屋产权转移登记手续等事宜。但本案中，富源居公司仅涉及完成整个居间服务内容中的一部分，故富源居公司要求郭阳支付剩余全部居间费的诉请，依法不予支持。但富源居公司履行了部分居间义务，产生相应的实际费用，对该费用酌情认定为1万元，郭阳已经支付了5000元，故郭阳还应支付富源居公司居间费5000元。郭阳虽主张系案外人王少君违约，但其并未提交证据证明，故对该辩称，依法不予采纳，郭阳应当向富源居公司支付居间费用。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告郭阳于本判决生效之日起十日内支付原告西安富源居房产管理有限公司居间费5000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房地产房屋买卖居间，居间方应履行的义务包含销售策略并推荐房源、带看房源、确认购买、出售意向，提供成交机会、促成房屋交易、谈判，协助签署房地产买卖合同，协助办理房屋过户等。同时在双方签订的房地产买卖居间合同中对居间方应履行的义务也做了约定，包括协助郭阳向银行申请贷款、协助买卖双方办理房屋产权转移登记手续等事宜。但本案中，富源居公司仅涉及完成整个居间服务内容中的一部分，故富源居公司要求郭阳支付剩余全部居间费的诉请，依法不予支持。但富源居公司履行了部分居间义务，产生相应的实际费用，对该费用酌情认定为1万元，郭阳

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终14715号上诉人（原审原告）：西安富源居房产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区雅荷花园第******。法定代表人：张磊磊，该公司经理。委托诉讼代理人：李婷，陕西众致律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿燕君，陕西众致律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：郭阳，男，1995年3月2日出生，汉族，西安市户县村民，住。上诉人西安富源居房……