房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3281号

塑料公司与钟起全签订《房屋租赁协议书》、《房屋续租协议书》、《房屋租赁补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应自觉履行合同。现塑料公司以钟起全未经塑料公司同意将涉案房屋擅自转租他人及房屋租赁期满为由，要求钟起全及同住人员立即将广州市泮塘五约直街10号首、二、三层房屋腾空交还塑料公司的诉讼请求。由于塑料公司、钟起全双方签订的《房屋续租协议书》期满，没有续签订涉案房屋的《房屋续租协议书》，双方之间的租赁关系视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。因此，塑料公司要求收回钟起全承租涉案房屋的诉讼请求合法合理，原审法院予以支持。但应给钟起全一定的时间搬迁。对于钟起全答辩认为其将涉案房屋分租给案外人，是根据双方在2006年4月28日签订的《房屋续租协议书》中约定：塑料公司是同意钟起全对涉案房屋可以进行转租。塑料公司认为2006年4月28日《房屋续租协议书》不能证明

塑料公司与钟起全签订《房屋租赁协议书》、《房屋续租协议书》、《房屋租赁补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应自觉履行合同。现塑料公司以钟起全未经塑料公司同意将涉案房屋擅自转租他人及房屋租赁期满为由，要求钟起全及同住人员立即将广州市泮塘五约直街10号首、二、三层房屋腾空交还塑料公司的诉讼请求。由于塑料公司、钟起全双方签订的《房屋续租协议书》期满，没有续签订涉案房屋的《房屋续租协议书》，双方之间的租赁关系视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3281号上诉人（原审被告）：钟起全（广州市荔湾区荔全副食品商店经营者），男，1970年8月12日出生，汉族委托代理人：陈婧，广东法丞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市塑料工业股份有限公司。法定代表人：莫凡，该公司董事长。委托代理人：陈建勋、杨玉琳，均为广东正光明律师事务所律师。上诉人钟起全因与被上诉人广州市塑料工业股……