物业服务合同纠纷 （2021）冀04民终2004号

友诚物业与赵立新签订的《春风小区物业服务收费协议》不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。结合友诚物业提交的缴费通知书和照片，可以证明友诚物业向赵立新书面催交过2015年1月1日至2019年12月31日的物业费5785元，赵立新对所欠物业费具体数额予以认可，故友诚物业诉请的物业费原审法院予以支持。关于友诚物业主张支付的违约金，从赵立新提交的照片等证据，可以证明友诚物业在提供物业服务过程中确实存有一些瑕疵，仍需进一步完善服务质量，提高管理水平，综合考虑本案实际情况，友诚物业该项主张，原审法院不予支持。但上述问题不足以证明友诚物业未履行物业服务的主要义务，故不构成赵立新拒不交纳物业服务费的充分理由，赵立新以此为由拒绝交纳物业服务费依据不足。综合上述，友诚物业部分请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵立新于本判决生效后十日内向原告邯郸市友诚物业服务有限公司支付2015年1月1日至2019年12月31日的物业费5785元；二、驳回原告邯郸市友诚物业

友诚物业与赵立新签订的《春风小区物业服务收费协议》不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。结合友诚物业提交的缴费通知书和照片，可以证明友诚物业向赵立新书面催交过2015年1月1日至2019年12月31日的物业费5785元，赵立新对所欠物业费具体数额予以认可，故友诚物业诉请的物业费原审法院予以支持。关于友诚物业主张支付的违约金，从赵立新提交的照片等证据，可以证明友诚物业在提供物业服务过程中确实存有一些瑕疵，仍需进一步完善服务质量，提高管理水平，综合考虑本案实际情况，友诚物业该项主张，原审法院不予支持。但上述问题不足以证明友诚物业未履行物业服务的主要义务，故不构成

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终2004号 上诉人（原审被告）：赵立新，女，1966年1月14日出生，汉族，现住河北省邯郸市。 委托诉讼代理人：孟娇娇，女，1989年1月21日出生，汉族，现住邯郸市邯山区，系赵立新女儿。 被上诉人(原审原告)：邯郸市友诚物业服务有限公司，住所地邯郸市邯山区东柳西街2号。 法定代表人：李宪伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王灵卜……