房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终5231号

张翠莲、王贵秋与张艳玲签订了卖房协议并交付了定金，该卖房协议有效；张艳玲已将房屋钥匙交给张翠莲、王贵秋，并将自己与开发商签订的购房协议变更到张翠莲、王贵秋的儿子王明明名下，张翠莲、王贵秋已占有使用该房屋，双方主观上都希望履行买卖协议，办理相关手续。现该房屋不能办理不动产登记，张翠莲、王贵秋要求解除双方签订的卖房协议，要求张艳玲返还买房定金1.7万元的请求应予支持；张翠莲、王贵秋要求张艳玲赔偿违约金1.7万元，因不能办理不动产登记系客观原因，而非张艳玲违约，其赔偿违约金的请求不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决：一、解除张翠莲、王贵秋与张艳玲签订的卖房协议；二、张艳玲于判决生效之日起3日内返还张翠莲、王贵秋定金1.7万元;三、张翠莲、王贵秋的其他诉讼请求不予支持。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。张艳玲举示2017年1月17日宾县解决国有土地上房产地产开发建设项目不动产登记问题建审意见会签书、2017年7月11日宾县房产住宅局出具的证明，因该证据来源合法，且能够证明2017年1月17日以后案涉房产能够办理不动产登

张翠莲、王贵秋与张艳玲签订了卖房协议并交付了定金，该卖房协议有效；张艳玲已将房屋钥匙交给张翠莲、王贵秋，并将自己与开发商签订的购房协议变更到张翠莲、王贵秋的儿子王明明名下，张翠莲、王贵秋已占有使用该房屋，双方主观上都希望履行买卖协议，办理相关手续。现该房屋不能办理不动产登记，张翠莲、王贵秋要求解除双方签订的卖房协议，要求张艳玲返还买房定金1.7万元的请求应予支持；张翠莲、王贵秋要求张艳玲赔偿违约金1.7万元，因不能办理不动产登记系客观原因，而非张艳玲违约，其赔偿违约金的请求不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决：一、解除张翠莲、王贵秋与张艳玲签订的卖房协议；二、张艳玲于

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终5231号上诉人（原审被告）：张艳玲，女，1967年5月22日生，汉族，无固定职业，住黑龙江省宾县。委托诉讼代理人：尹贻红，女，1968年11月10日生，汉族，宾县滨州镇胜利法律服务所法律工作者，住黑龙江省宾县。被上诉人（原审原告）：张翠莲，女，1962年1月4日生，汉族，无固定职业，住黑龙江省宾县。被上诉人（原审原告）：王贵秋，……