分家析产纠纷 （2019）京02民终14295号

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。首先，就401号房屋和202号房屋的分割问题。第一，就401号房屋和202号房屋中的150平方米，属于因涉案宅院拆迁所应当分得的定向安置房建筑面积。因涉案宅院及宅院内的房屋均为苏某的婚前个人财产，双方婚后未对宅院内的房屋进行翻建、改建、新建、装修等，且亦未在该宅院住。虽蔡某1、蔡某2已将户籍迁入涉案宅院，但考虑到涉案宅院的来源，宅院内房屋的建设情况，结合苏某提交的拆迁政策，故该150平方米应属于苏某的婚前个人财产。对于超出应享受总定向安置房建筑面积的9.13平方米，因系苏某与蔡某1在夫妻关系存续期间出资购买，应为苏某与蔡某1的夫妻共同财产，苏某与蔡某1应当各自享有二分之一的份额。根据本案查明的事实，202号房屋已经由苏某与蔡某1出售，为有利于解决当事人之间的纠纷，应视为苏某与蔡某1已就夫妻共同享有的9.13平方米的面积进行了处分，该9.13平方米面积对应的价款由法院根据202号房屋出售的价款予以核算为184654.25元。扣除蔡某1应当享有的价款外，剩余房屋价款应为苏某的个人财产。同时，因401号房屋尚未办理产权登

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。首先，就401号房屋和202号房屋的分割问题。第一，就401号房屋和202号房屋中的150平方米，属于因涉案宅院拆迁所应当分得的定向安置房建筑面积。因涉案宅院及宅院内的房屋均为苏某的婚前个人财产，双方婚后未对宅院内的房屋进行翻建、改建、新建、装修等，且亦未在该宅院住。虽蔡某1、蔡某2已将户籍迁入涉案宅院，但考虑到涉案宅院的来源，宅院内房屋的建设情况，结合苏某提交的拆迁政策，故该150平方米应属于苏某的婚前个人财产。对于超出应享受总定向安置房建筑面积的9.13平方米，因系苏某与蔡某1在夫妻关系存续期间出资购买，应为苏某与蔡某

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14295号上诉人（原审原告、反诉被告）：苏某，男，1960年10月7日出生。委托诉讼代理人：吴启顺，北京市大地律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡某1，女，1967年7月15日出生。委托诉讼代理人：刘建华，北京维远律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡某2，女，1988年8月26日出生。委托诉讼代理人：何某（蔡某……