宅基地使用权纠纷 石民一终字第00355号

吕群姐称2004年以5万元购买了吕连名下宅基地上的房屋，吕连向其交付了宅基地证的原件，虽未办理变更手续，但吕群姐已成为诉争宅基地的实际使用权人。吕连虽不认可，但证人吕灵巧出具的《证明》、2011年2月18日开庭审理的吕群姐诉吕连所有权确认纠纷一案中吕灵巧的陈述、2012年9月20日塔坛公司与吕灵巧的访谈笔录以及吕群姐提交的相关录音资料均证实了吕群姐的主张，故对吕群姐所称已购买诉争宅基地上的房屋、宅基地使用权已转移的事实，予以确认。吕群姐称诉争宅基地上原有北房4间，其购买后重新翻盖为二层楼，2009年塔谈旧村改造将翻盖的楼房拆除，塔坛公司、塔谈居委会认可吕群姐的陈述。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。该法并未规定农村村民之间不能出卖、出租住房，故吕群姐购买诉争宅基地上的房屋并不违反法律的强制性规定。根据《塔谈旧村改造拆迁补偿安置方案》第一章第五条第一款规定，吕连既不是诉争宅基地的实际使用权人，宅基地上又无房屋（原有的旧房已被吕群姐翻盖），不符合补偿安置的条件，故对吕连要求塔坛公司、塔谈居委会

吕群姐称2004年以5万元购买了吕连名下宅基地上的房屋，吕连向其交付了宅基地证的原件，虽未办理变更手续，但吕群姐已成为诉争宅基地的实际使用权人。吕连虽不认可，但证人吕灵巧出具的《证明》、2011年2月18日开庭审理的吕群姐诉吕连所有权确认纠纷一案中吕灵巧的陈述、2012年9月20日塔坛公司与吕灵巧的访谈笔录以及吕群姐提交的相关录音资料均证实了吕群姐的主张，故对吕群姐所称已购买诉争宅基地上的房屋、宅基地使用权已转移的事实，予以确认。吕群姐称诉争宅基地上原有北房4间，其购买后重新翻盖为二层楼，2009年塔谈旧村改造将翻盖的楼房拆除，塔坛公司、塔谈居委会认可吕群姐的陈述。《中华人民共和国土地管理法》

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书石民一终字第00355号上诉人（原审原告）吕连。委托代理人李智江，河北来仪律师事务所律师。委托代理人甘见来，河北来仪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河北塔坛投资股份有限公司（以下简称塔坛公司），住所地：石家庄市桥东区塔谈村。法定代理人吕文合。委托代理人李姣，河北千山恒业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）石家庄市桥东区塔谈社区居民委员会（下简称塔谈居……