房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11242号

鑫莘劳务介绍所、戈万忠就系争房屋签订的《房屋租赁合同》及《付款方式（补充条款）》系双方当事人的真实意思表示，真实有效，双方应依约履行。本诉部分，鑫莘劳务介绍所要求解除合同，戈万忠不持异议，对此予以准许。关于合同解除的责任方，根据租赁合同第2条约定，交房标准为房屋钥匙交付给鑫莘劳务介绍所并由双方签署《房屋交接书》。现戈万忠未提供证据证明其已经履行交房义务，故对戈万忠辩称其已将系争房屋交付鑫莘劳务介绍所的抗辩意见不予采信。戈万忠未按约交付系争房屋，违反合同约定，系合同解除的责任方，应当承担违约责任。合同解除后，戈万忠应当退还鑫莘劳务介绍所租金及押金并支付违约金。关于违约金，根据租赁合同第3条、第9条之约定，戈万忠逾期交房超过15日的，应向鑫莘劳务介绍所支付逾期15日的违约金1,400元及相当于月租金双倍的违约金5,600元，故对鑫莘劳务介绍所要求戈万忠支付违约金的诉讼请求予以支持，违约金数额应为7,000元。关于鑫莘劳务介绍所铺设地板的损失，戈万忠在审理中认可鑫莘劳务介绍所更换地板的事实，鑫莘劳务介绍所亦提供收款收据证明其实际损失，在鑫莘劳务介绍所未实际使用系争房屋的情况下，戈万忠作为违约

鑫莘劳务介绍所、戈万忠就系争房屋签订的《房屋租赁合同》及《付款方式（补充条款）》系双方当事人的真实意思表示，真实有效，双方应依约履行。本诉部分，鑫莘劳务介绍所要求解除合同，戈万忠不持异议，对此予以准许。关于合同解除的责任方，根据租赁合同第2条约定，交房标准为房屋钥匙交付给鑫莘劳务介绍所并由双方签署《房屋交接书》。现戈万忠未提供证据证明其已经履行交房义务，故对戈万忠辩称其已将系争房屋交付鑫莘劳务介绍所的抗辩意见不予采信。戈万忠未按约交付系争房屋，违反合同约定，系合同解除的责任方，应当承担违约责任。合同解除后，戈万忠应当退还鑫莘劳务介绍所租金及押金并支付违约金。关于违约金，根据租赁合同第3条、第9

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11242号上诉人（原审被告、反诉原告）：戈万忠，男，1942年12月26日出生，汉族，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：刘险峰，上海显栋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海鑫莘梅陇家庭劳务介绍所，住所地上海市闵行区莘朱路***号***室。法定代表人：杨侨星，负责人。上诉人戈万忠因与被上诉人上海鑫莘梅陇家庭劳务介绍所（以……