确认合同无效纠纷 （2019）皖13民终2896号

涉案合同已经实际履行，涉案房屋产权已经变更登记，从而认定买卖合同有效，于法无据。不动产管理行政登记行为并非不动产买卖合同效力的构成要件，一旦买卖合同无效就会导致不动产管理行政登记行为被撤销。三、一审法院认定案涉买卖行为合法有效属于适用法律错误。宅基地的所有权属于农民集体，且任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。1、根据《宪法》第十条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。2、中国移动宿州分公司的注册所在地是宿州市胜利路359号，其不是魏晋所在的集体经济组织成员，双方签订的《桃沟营业部房屋购买合同》标的物为农村房屋。农村房屋转让必然涉及宅基地使用权的转让，因此该房屋买卖必须符合有关宅基地使用权转让的法律规定。3、案涉合同违反了《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第九条、第十一条、第六十三条、第六十四条的相关规定。4、涉案合同违反了《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、第一百五十二条规定、第一百五十三条相关规定。5、根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导

涉案合同已经实际履行，涉案房屋产权已经变更登记，从而认定买卖合同有效，于法无据。不动产管理行政登记行为并非不动产买卖合同效力的构成要件，一旦买卖合同无效就会导致不动产管理行政登记行为被撤销。三、一审法院认定案涉买卖行为合法有效属于适用法律错误。宅基地的所有权属于农民集体，且任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。1、根据《宪法》第十条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。2、中国移动宿州分公司的注册所在地是宿州市胜利路359号，其不是魏晋所在的集体经济组织成员，双方签订的《桃沟营业部房屋购买合同》

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2896号 上诉人（原审原告）：魏晋（曾用名魏进），男，1967年3月24日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上诉人（原审原告）：李丽，女，1968年10月5日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 两上诉人共同的委托诉讼代理人：张道龙，安徽民之声律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中国移动通信集团安徽有限公司宿州分公司，住所地……