房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终2648号

依据我国合同法之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，人民法院生效判决已确认陈国胜与夏建国就涉诉房屋存在房屋买卖合同关系，现夏建国又将涉诉房屋出售给案外他人并完成过户，陈国胜已无法实现通过购买取得涉诉房屋所有权之合同根本目的，故原审判决确认双方就涉诉房屋之买卖合同关系应予解除是恰当的。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，上述买卖合同系因夏建国的一房二卖违约行为而导致解除的，故夏建国应就其行为向陈国胜承担相应违约责任。案诉争的陈国胜已付购房款之数额问题。基于在案证据，各方认可陈国胜已向夏建平支付款项100万元，陈国胜主张这笔钱均为购房款，夏建平和夏建国称为陈国胜在履行《抵押借款协议》项下义务而支付的借贷款。对此分歧，考虑到《存量房买卖合同信息表》中载明的房款是62万元；100万元款项的支付时间系《抵押借款协议》签订当日；且在《存量房买卖合同信息表》签订后，双方之间并无付款行为。故本院亦认为不能得出100万元当然转化为买卖项下购房

依据我国合同法之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，人民法院生效判决已确认陈国胜与夏建国就涉诉房屋存在房屋买卖合同关系，现夏建国又将涉诉房屋出售给案外他人并完成过户，陈国胜已无法实现通过购买取得涉诉房屋所有权之合同根本目的，故原审判决确认双方就涉诉房屋之买卖合同关系应予解除是恰当的。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，上述买卖合同系因夏建国的一房二卖违约行为而导致解除的，故夏建国应就其行为向陈国胜承担相应违约责任。案诉争的陈国胜已付

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2648号上诉人（原审原告）陈国胜，男，1966年12月5日出生。委托代理人胡晓明，女，1966年7月25日出生。上诉人（原审被告）夏建国，男，1954年10月3日出生，北京市安贞医院医生。委托代理人张丽艳，北京市乾理律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）夏建平，男，1959年12月13日出生。委托代理人郭洪亮，北京市郦阳律师事务所律师……