房屋租赁合同纠纷 （2014）泸民终字第69号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，系依法成立的有效合同，原、被告双方应当按照合同约定履行义务。但原、被告双方在履行过程中对房屋租赁期限是否到期，原告对被告和第三人在使用租赁物期间所产生的有益费用是否应当承担的问题产生争议，对此作如下评述：第一、关于房屋租赁期限是否到期，被告应否返还房屋的问题。合同的签订是双方当事人反复进行协商取得一致意见并达成协议的过程，本案原、被告为达到租赁房屋的目的先后于2012年2月5日、6日、10日签订了《房屋租赁合同》，三份合同表明双方就房屋租赁进行反复磋商的过程，根据后签订的合同优于先签订的合同的原理，结合被告在2012年2月10日支付的房租与当日所签订的《房屋租赁合同》约定的房租一致的事实，原审法院确认2012年2月10日所签订合同的效力。根据合同约定的租赁期限，被告租赁房屋的期间于2013年8月9日届满，双方的租赁合同即终止，被告应当向原告返还租赁房屋。被告提出2012年2月5日签订的合同系被告与第三人的股东合伙经营餐饮，经原告同意后新订立的合同，为吻合三年的租赁期限，将合同签订的日期填写为2012年2月5日，

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，系依法成立的有效合同，原、被告双方应当按照合同约定履行义务。但原、被告双方在履行过程中对房屋租赁期限是否到期，原告对被告和第三人在使用租赁物期间所产生的有益费用是否应当承担的问题产生争议，对此作如下评述：第一、关于房屋租赁期限是否到期，被告应否返还房屋的问题。合同的签订是双方当事人反复进行协商取得一致意见并达成协议的过程，本案原、被告为达到租赁房屋的目的先后于2012年2月5日、6日、10日签订了《房屋租赁合同》，三份合同表明双方就房屋租赁进行反复磋商的过程，根据后签订的合同优于先签订的合同的原理，结合被告在2012年

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泸民终字第69号上诉人（原审被告）程文彬，男，1971年11月29日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托代理人陈桂林，泸州市龙马潭区安宁镇法律服务所法律工作者。上诉人（原审第三人）泸州市龙马潭区一品天下餐饮服务有限公司。组织机构代码：06032013-7。法定代表人周刚，经理。委托代理人陈桂林，泸州市龙马潭区安宁镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原……