房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终8150号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，双方于2014年12月31日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的相关规定，双方当事人均应遵守执行。上述租赁合同于2015年12月31日到期后，绿林山园公司继续使用本案所涉房屋及场地，应视为双方之间形成不定期租赁法律关系，当事人可以随时解除合同，现怀柔区武装部已于2016年2月17日通知绿林山园公司解除《房屋租赁合同》，该解除通知对绿林山园公司发生法律效力，故对怀柔区武装部要求腾退租赁房屋的诉讼请求，法院予以支持。因解除通知要求绿林山园公司在2016年3月31日前腾退，故绿林山园公司应支付2016年1月1日至2016年3月31日期间的房屋租金40000元，并应支付此后至其实际腾退之日止的涉讼房屋使用费，现绿林山园公司于2017年1月4日完成腾退，考虑到绿林山园公司后期未在租赁房屋处实际经营，房屋使用费应比照租赁标准进行酌减，法院院酌定房屋使用费数额共计100000元。怀柔区武装部与绿林山园公司在2014年12月31日签订的《房屋租赁合同》中并未约定双

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，双方于2014年12月31日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的相关规定，双方当事人均应遵守执行。上述租赁合同于2015年12月31日到期后，绿林山园公司继续使用本案所涉房屋及场地，应视为双方之间形成不定期租赁法律关系，当事人可以随时解除合同，现怀柔区武装部已于2016年2月17日通知绿林山园公司解除《房屋租赁合同》，该解除通知对绿林山园公司发生法律效力，故对怀柔区武装部要求腾退租赁房屋的诉讼请求，法院予以支持。因解除通知要求绿林山园公司在2016年3月3

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终8150号上诉人（原审原告）：中国人民解放军北京市怀柔区人民武装部，住所地北京市怀柔区南大街27号。负责人：张志杰，部长。委托诉讼代理人：党莹，北京市华德莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘森平，北京市华德莱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京绿林山园餐饮服务有限公司，住所地北京市怀柔区怀柔镇郭家坞村北（民兵训练基地院内）。法定代……