不当得利纠纷 （2017）赣03民终657号

本案的争议焦点为芦溪华厦物业公司向萍乡义乌小商品批发城业主收取物业管理费的行为是否构成不当得利，萍乡义乌批发城物业公司的诉请是否能够得到支持。所谓不当得利，是指没有合法根据，或事后丧失了合法根据而被确认是因致他人遭受损失而获得的利益。不当得利的成立要件包括：一方受益；他方受损；一方受益与他方受损之间有因果关系；没有合法根据。在本案中，一方面，芦溪华厦物业公司并非萍乡义乌批发城物业公司物业管理合同的相对方，萍乡义乌批发城物业公司若认为其有权收取物业管理费，应当向享受了物业服务的合同相对方主张，因其并未丧失向合同相对方主张侵权的权利，故萍乡义乌批发城物业公司在本案中所主张的受损并不确定；另一方面，萍乡义乌批发城物业公司主张的受损，与其主张芦溪华厦物业公司的受益之间亦不存在直接因果关系。故萍乡义乌批发城物业公司诉请所依据的事实不符合不当得利的构成要件，对其主张芦溪华厦物业公司侵权，并要求芦溪华厦物业公司返还物管费311元，无事实依据和法律依据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，判决：驳回萍乡义乌批发城物业公司的诉讼请求。案件受理费300元，由萍乡义乌批发城物业公

本案的争议焦点为芦溪华厦物业公司向萍乡义乌小商品批发城业主收取物业管理费的行为是否构成不当得利，萍乡义乌批发城物业公司的诉请是否能够得到支持。所谓不当得利，是指没有合法根据，或事后丧失了合法根据而被确认是因致他人遭受损失而获得的利益。不当得利的成立要件包括：一方受益；他方受损；一方受益与他方受损之间有因果关系；没有合法根据。在本案中，一方面，芦溪华厦物业公司并非萍乡义乌批发城物业公司物业管理合同的相对方，萍乡义乌批发城物业公司若认为其有权收取物业管理费，应当向享受了物业服务的合同相对方主张，因其并未丧失向合同相对方主张侵权的权利，故萍乡义乌批发城物业公司在本案中所主张的受损并不确定；另一方面，

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣03民终657号上诉人（原审原告）：萍乡义乌小商品批发城物业服务管理有限公司，住所地萍乡市安源区广场路93号6楼。法定代表人：董建涛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘序体，江西广予律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：芦溪县华厦物业管理有限公司，住所地江西省芦溪县芦溪镇卫前街。法定代表人：彭木良，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赖振祥，萍乡……