物权保护纠纷 （2021）豫16民终4202号

黄新国、黄四玉之间系房屋买卖合同关系，故本案的案由应为房屋买卖合同纠纷。黄新国自愿将自己的房屋卖给黄四玉，黄四玉将47000元的价款即时给付黄新国，该买卖合同是双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同履行自己的义务，双方已依约履行义务十多年后，现黄新国要求黄四玉退还房屋及宅基，违背了诚实信用原则，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二条、第三条、第四条、第五条、第六条、第七条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回黄新国的诉讼请求。案件受理费150元，由黄新国负担。本院二审期间，当事人没有提交证据，本院组织当事人进行了质证。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点：黄新国与黄四玉签订的协议的效力应如何确定，黄新国主张返还是否应予支持。黄新国主张与黄四玉签订的协议无效，应当提交证据证明双方签订的协议违反法律禁止性规定。虽然《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定农村村民一户只能拥有一处宅基地。但该条第四款规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第四款明确规定农村村民出卖住房的情形

黄新国、黄四玉之间系房屋买卖合同关系，故本案的案由应为房屋买卖合同纠纷。黄新国自愿将自己的房屋卖给黄四玉，黄四玉将47000元的价款即时给付黄新国，该买卖合同是双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同履行自己的义务，双方已依约履行义务十多年后，现黄新国要求黄四玉退还房屋及宅基，违背了诚实信用原则，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二条、第三条、第四条、第五条、第六条、第七条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回黄新国的诉讼请求。案件受理费150元，由黄新国负担。本院二审期间，当事人没有提交证据，本院组织当事人进行了质证。

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终4202号上诉人（原审原告）黄新国，男，汉族，1953年4月26日出生，住河南省西华县。被上诉人（原审被告）黄四玉，男，汉族，1961年7月16日出生，住河南省西华县。委托诉讼代理人：张亚辉，河南睿东律师事务所律师。上诉人黄新国因与被上诉人黄四玉物权保护纠纷一案，不服河南省西华县人民法院（2021）豫1622民初2499号民事判决，向……