居间合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第01520号

郑川作为祝愿、王晓莉的委托人依约取得处理涉案房屋的相应权限，其所实施的民事法律行为应视为祝愿、王晓莉作出的相应意思表示。故郑川在《房地产买卖居间协议》签字行为应视为祝愿、王晓莉的民事法律行为，并由两人承担相应的行为效果。据此，大业兴公司、李玲利与祝愿、王晓莉之间依法成立相应的合同关系。李玲利辩称大业兴公司缺失从事居间业务的经营资格、且与祝愿、王晓莉之间存在恶意串通的情形，但并未对此举示相关证据予以证实，故一审法院对其上述辩称理由不予采信。结合国家计委、建设部发布的关于房地产中介服务收费的通知，《房地产买卖居间协议》上约定的居间费用并未超出该通知限定的相应范围，同时约定由卖方李玲利承担中介服务收费系三方意思自治，且不违反法律法规的禁止性规定，亦不显示公平。基于上述评析，一审法院认为，大业兴公司、李玲利及祝愿、王晓莉签订《房地产买卖居间协议》系各方真实意思表示，该协议依法成立并有效，大业兴公司与李玲利之间依法成立居间合同关系，李玲利与祝愿、王晓莉之间的房屋买卖合同关系亦依法成立并有效。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款的规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。鉴于

郑川作为祝愿、王晓莉的委托人依约取得处理涉案房屋的相应权限，其所实施的民事法律行为应视为祝愿、王晓莉作出的相应意思表示。故郑川在《房地产买卖居间协议》签字行为应视为祝愿、王晓莉的民事法律行为，并由两人承担相应的行为效果。据此，大业兴公司、李玲利与祝愿、王晓莉之间依法成立相应的合同关系。李玲利辩称大业兴公司缺失从事居间业务的经营资格、且与祝愿、王晓莉之间存在恶意串通的情形，但并未对此举示相关证据予以证实，故一审法院对其上述辩称理由不予采信。结合国家计委、建设部发布的关于房地产中介服务收费的通知，《房地产买卖居间协议》上约定的居间费用并未超出该通知限定的相应范围，同时约定由卖方李玲利承担中介服务收

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第01520号上诉人（原审被告）：李玲利。委托代理人：耿麒维，重庆纵达律师事务所律师。委托代理人：周丽。被上诉人（原审原告）：重庆大业兴置业顾问有限公司，住所地重庆市南岸区福红路46-14号，组织机构代码74288664-8。法定代表人：蒋文武，董事长。委托代理人：吕胜君，男，1986年3月5日出生，汉族。上诉人李玲利与被上诉人重庆……