商品房销售合同纠纷 （2021）鲁04民终345号

依法成立的合同,受法律保护。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示,合同内容不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,双方当事人均应当按照合同约定的内容履行各自的义务。关于袁玉振购房款缴纳问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。涉案《商品房买卖合同》中对袁玉振剩余购房款交付时间没有明确约定，买卖双方也未达成补充协议，但结合房屋交付时间为2012年12月30日前约定，以及丰业公司提交的与涉案房屋同栋楼的其他业主的商品房买卖合同和收据载明的交付剩余购房款时间，同时借鉴房地产市场交易习惯，该院认为袁玉振应于2012年12月30日前交清剩余购房款，更加符合合同精神和公平原则。袁玉振并未在2012年12月30日前交清剩余购房款，直至2020年6月19日要求支付剩余房款被丰业公司拒收，故袁玉振存在逾期支付购房款违约行为。关于丰业公司要求解除涉案《商品房买卖合同》问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

依法成立的合同,受法律保护。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示,合同内容不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,双方当事人均应当按照合同约定的内容履行各自的义务。关于袁玉振购房款缴纳问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。涉案《商品房买卖合同》中对袁玉振剩余购房款交付时间没有明确约定，买卖双方也未达成补充协议，但结合房屋交付时间为2012年12月30日前约定，以及丰业公司提交的与涉案房屋同栋楼的其他业主的商品房买

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁04民终345号上诉人（原审原告、反诉被告）：袁玉振，男，1962年3月14日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。委托诉讼代理人：刘广涛，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：枣庄丰业房地产开发有限公司，住所地山东省枣庄市市中区龙头西路。法定代表人：殷允夷，董事长。委托诉讼代理人：孙艳艳，女，该公司员工委托诉讼代理人：韩……