房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0106民初8045号
裁判要旨
原、被告于2016年4月1日签订的《转让协议（店面）》主要内容为被告将案涉房屋于2018年4月1日至2018年10月31日期间转租给原告，双方另约定被告将店内原有设备折价5000元出卖给原告。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。” 本案中，案涉房屋位于转塘街道，属于上述司法解释规定的镇规划区内的房屋，应当适用该解释第二条的规定来认定房屋租赁合同的效力。 原告以案涉房屋为违章建筑无法办理营业执照为由主张合同无效，被告未能举证证明案涉房屋有合法建造审批手续，故根据上述司法解释的规定，原、被告间的租赁关系应当认定无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 同时，根据上述司法解释第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用
摘要
宋海建与富强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0106民初8045号 原告：宋海建，男，1990年10月21日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：周光富，浙江律晓律师事务所律师。 被告：富强，男，1969年2月20日出生，汉族，住杭州市江干区。 原告宋海建与被告富强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月15日公开开庭进行……