商品房销售合同纠纷 （2014）东中法民一终字第1316号

梁国蔚就购买案涉房屋与星河传说公司签订了商品房买卖合同及补充协议，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应切实履行。与梁国蔚签订《迪纳公寓1#楼委托装修施工合同》的主体系金涛公司，非星河传说公司。梁国蔚提交的证据也不足以证明星河传说公司、金涛公司存在捆绑销售“精装修”商品房的事实。梁国蔚与金涛公司之间系装修合同关系，金涛公司没有向梁国蔚交付商品房的义务。另根据案涉《商品房买卖合同》第十三条关于商品房交付标准的约定，星河传说公司向梁国蔚交付的不属于“精装修”标准的商品房。因此，梁国蔚要求星河传说公司向其交付符合约定的“精装修”的案涉商品房的诉讼请求，没有事实和法律依据，原审法院予以驳回。因本案系商品房销售合同纠纷，而梁国蔚与金涛公司不存在商品房销售合同关系，梁国蔚在本案中要求金涛公司以总装修款为基数，按每日万分之五的标准向梁国蔚支付迟延违约金的诉讼请求，原审法院予以驳回。本案中，星河传说公司提交快递单，拟证明其已告知梁国蔚将案涉商品房交付给梁国蔚委托的装修公司施工的事实。该快递单寄送地址为梁国蔚租住的地址，且快递单“收件人签名”上有梁国蔚本人签名。虽梁国蔚予

梁国蔚就购买案涉房屋与星河传说公司签订了商品房买卖合同及补充协议，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应切实履行。与梁国蔚签订《迪纳公寓1#楼委托装修施工合同》的主体系金涛公司，非星河传说公司。梁国蔚提交的证据也不足以证明星河传说公司、金涛公司存在捆绑销售“精装修”商品房的事实。梁国蔚与金涛公司之间系装修合同关系，金涛公司没有向梁国蔚交付商品房的义务。另根据案涉《商品房买卖合同》第十三条关于商品房交付标准的约定，星河传说公司向梁国蔚交付的不属于“精装修”标准的商品房。因此，梁国蔚要求星河传说公司向其交付符合约定的“精装修”的案涉商品房的诉讼请求，没有事实和法律依

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第1316号上诉人（原审原告）：梁国蔚，男。委托代理人：向振宏，广东莞泰律师事务所律师。委托代理人：郑弼升，广东莞泰律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：东莞市星河传说商住区有限公司。住所地：东莞市东城区东升路市政府宿舍旁。法定代表人：廖卓强，该公司总经理。委托代理人：叶松盛，广东众达律师事务所律师。委托代理人：胡博铿，广东众……