房屋租赁合同纠纷 （2012）浙湖民终字第227号

本案二审中的争议焦点为，一、湖州市政公司2010年6月10日发出通知终止合同是否符合涉案房屋租赁合同的约定；二、莫根泉是否应承担2010年8月至2011年8月期间的涉案房屋占有使用费，如需承担，则如何承担。关于争议焦点一，根据湖州市政公司与莫根泉于2009年12月29日签订的房屋租赁合同第九条解除本合同的条件9-1约定：“甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情况之一的，本合同终止，双方均不承担责任：……（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；……”上述约定系双方当事人真实意思表示，无违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。湖州市政公司在一审中提交了湖州市规划与建设局于2010年5月28日发出的拆迁通知书，明确“经湖拆许字（2010）01号《房屋拆迁许可证》批准，对拆迁范围内的房屋实施拆迁”。其中拆迁范围为：“东南至老大通桥（包括幸福街27号），西南至环城北路，西北至山水人家住宅小区，东北至龙溪岗（具体以项目规划用地红线范围为准）”。涉案房屋位于环城北路502号，经调查核实，属于上述拆迁范围。因而依据双方当事人的涉案房屋租赁合同约定，涉案房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许

本案二审中的争议焦点为，一、湖州市政公司2010年6月10日发出通知终止合同是否符合涉案房屋租赁合同的约定；二、莫根泉是否应承担2010年8月至2011年8月期间的涉案房屋占有使用费，如需承担，则如何承担。关于争议焦点一，根据湖州市政公司与莫根泉于2009年12月29日签订的房屋租赁合同第九条解除本合同的条件9-1约定：“甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情况之一的，本合同终止，双方均不承担责任：……（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；……”上述约定系双方当事人真实意思表示，无违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。湖州市政公司在一审中提交了湖州市规划与建设局于2010年5月

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙湖民终字第227号上诉人（原审被告）莫根泉。委托代理人徐伯镇。被上诉人（原审原告）湖州市政工程有限公司。法定代表人沈坚强。委托代理人杨建平。上诉人莫根泉与被上诉人湖州市政工程有限公司（以下简称湖州市政公司）房屋租赁合同纠纷一案，湖州市吴兴区人民法院于2012年3月20日作出（2012）湖吴民初字第39号民事判决。莫根泉不服该判决，向本院提起上……