委托合同纠纷 （2016）苏09民终4271号

原告李永明、范玉珍与被告花都公司所签案涉购房合同补充协议中第十八条“买受人将所购房屋委托大丰市花都美食新天地市场管理有限公司统一经营管理20年”约定的合同条款以及原告李永明、范玉珍与被告花都公司、聚诚公司所签订的《商铺委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。被告花都公司应按委托管理合同的约定及时履行向原告支付租金的合同义务，其逾期未向原告支付租金的行为已构成履行合同违约，应承担相应的违约责任。该违约行为以及审理中其亦未能支付到期租金的行为导致案涉《商铺委托经营管理合同》约定解除的条件成就，故对原告要求解除其与被告花都公司所签案涉购房合同补充协议中第十八条的合同条款，以及《商铺委托经营管理合同》的诉讼请求依法予以支持。 鉴于被告花都宴会中心投资人陈福涛在订立案涉《花都·美食新天地商铺租赁合同》时知道被告花都公司签订该合同的行为系代理行为，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该

原告李永明、范玉珍与被告花都公司所签案涉购房合同补充协议中第十八条“买受人将所购房屋委托大丰市花都美食新天地市场管理有限公司统一经营管理20年”约定的合同条款以及原告李永明、范玉珍与被告花都公司、聚诚公司所签订的《商铺委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。被告花都公司应按委托管理合同的约定及时履行向原告支付租金的合同义务，其逾期未向原告支付租金的行为已构成履行合同违约，应承担相应的违约责任。该违约行为以及审理中其亦未能支付到期租金的行为导致案涉《商铺委托经营管理合同》约定解除的条件成就，故对原告要求解除其与被告花都公司所签案涉购房合同补充协议

江苏省盐城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏09民终4271号 上诉人（原审原告）：李永明，男，1956年8月17日生，汉族，无业，住盐城市大丰区。 上诉人（原审原告）：范玉珍，女，1955年2月4日生，汉族，无业，住盐城市大丰区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：朱颖松，江苏法鼎（大丰）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：盐城市大丰区花都美食新天地市场管理有限公司，住所地盐城市大……