物业服务合同纠纷 （2019）京0108民初35425号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 本案中，依据《前期物业管理服务协议》及西宇公司与西山公司签订的《协议书》，在西山公司实际提供了物业服务的情况下，彭江红依法应向西山公司支付物业费。 就本案物业费收费标准问题，虽《前期物业管理服务协议》显示收费标准为4元，但依据《西山美墅物业服务合同》等证据及彭江红之前的交费情况，本院认定本案涉案房屋物业费收费标准应为5元。 就本案诉讼时效问题，根据西山公司向本院提交的证据综合审查分析，因西山公司仅能证明其公司最早于2012年2月向彭江红主张过相关权利，且未向本院提交其他证据证明在2007年至2012年间存在诉讼时效中断的情形。 故本院认为彭江红就2007年5月25日至2007年10月24日期间物业费所提诉讼时效抗辩成立，对于西山公司相应的诉讼请求不予支持。 但西山公司撤出西山美墅馆后，分别曾于2012年2月、2015年12月、2014年7月、2016年7月、2018年6月通过发送短信或挂号信的方式进行催收，故本院认定西山公司主张2011年12月24日至2012年7月30日的物业费并未超过诉讼时效，对彭江红该部分抗辩意见不予采纳。 但考虑西山公司
摘要
北京西山美墅物业管理有限公司与彭江红物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初35425号原告：北京西山美墅物业管理有限公司，住所地北京市海淀区杏石口路77号1幢二层02-256室。 法定代表人：张士萍，总经理。 委托诉讼代理人：薛文玲，北京高沃律师事务所律师。 被告：彭江红，女，1964年8月15日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。 原告北京西山美墅物业管理有限公司（以下简称西山公司）与被告彭江红物业服务合同纠……