物业服务合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第374号

本案为物业服务合同纠纷。时代物业佛山分公司诉请周世哲按照“别墅”的物业管理费标准（4.5元／月／平方米）支付涉案物业的物业管理费，理由是涉案物业与周世哲购买的另外三套房屋（即时代峰云名居16栋九单元201房、202房、301房）已进行间隔修改为一套单元使用，故应属别墅。对此，本院认为，在时代物业佛山分公司对其管理的物业因属“住宅”或“别墅”的不同而在物业管理费收取标准上存在金额高低不同的情形下，时代物业佛山分公司对业主物业管理费按何标准收取应依合同的约定而确定。由于涉案《商品房买卖合同》载明涉案房屋属于“住宅”而非别墅，涉案物业虽与另外三套房屋进行间隔修改后为整体使用，但时代物业佛山分公司并未举证证明当事人双方对此种情形下应按“别墅”的标准收取管理费存有明确约定，再由于时代物业佛山分公司又不能举证证明对涉案物业按“别墅”标准收取物业管理费比按“住宅”标准收取管理费存在事实上的合理性，故，其主张周世哲应按“别墅”的收费标准向其计付涉案物业的管理费依据不充分，原审法院据此判决周世哲的监护人周贤中按“住宅”的物业管理费缴费标准向时代物业佛山分公司交纳物业管理费2976.5元妥当，本院对此予以

本案为物业服务合同纠纷。时代物业佛山分公司诉请周世哲按照“别墅”的物业管理费标准（4.5元／月／平方米）支付涉案物业的物业管理费，理由是涉案物业与周世哲购买的另外三套房屋（即时代峰云名居16栋九单元201房、202房、301房）已进行间隔修改为一套单元使用，故应属别墅。对此，本院认为，在时代物业佛山分公司对其管理的物业因属“住宅”或“别墅”的不同而在物业管理费收取标准上存在金额高低不同的情形下，时代物业佛山分公司对业主物业管理费按何标准收取应依合同的约定而确定。由于涉案《商品房买卖合同》载明涉案房屋属于“住宅”而非别墅，涉案物业虽与另外三套房屋进行间隔修改后为整体使用，但时代物业佛山分公司并未

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第374号上诉人（原审原告）广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司，住所地广东省佛山市南海区。负责人杨智。委托代理人揭应根，广东信孚师事务所律师。被上诉人（原审被告）周世哲，男，汉族，住广东省广州市越秀区。法定代理人周贤中，男，汉族，住广东省广州市白云区。系周世哲的父亲。被上诉人（原审被告）周贤中，男，汉族，住广东省广州市白云区。……