商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民再5号

吴熙臣与天宝公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人意思的真实表示，符合有关法律规定，属有效合同。双方当事人均应按合同的约定严格履行各自的义务。吴熙臣即负有按合同约定的日期履行向天宝公司交付房款的义务；天宝公司亦负有从实质上将房屋交付吴熙臣，并有在房产部门将该房屋确权在吴熙臣名下的附随义务。合同约定的××违约应承担的日万分之五的逾期付款违约金，与人民银行规定的允许金融机构发放贷款的利率基本相当，该约定属有效约定。根据对等原则，在××交付房款后，××不能按约交房，应承担已交购房款日万分之五的逾期交房违约金，基本能弥补因××违约给××造成的所交房款的利息损失，故该违约金的约定合情、合理、合法，该院予以支持。合同签订后，吴熙臣按约履行了向天宝公司支付房款的义务，而天宝公司却未按合同约定的期限，履行向吴熙臣交付房屋的义务，应承担违约的民事责任。不是本案争议房屋所有人的第三人私自将本案争议的房屋处分给杨亚芹的行为无效，虽然杨亚芹占有了该房屋，但其并未依法取得该房屋的所有权，其占有该房屋的行为属非法占有。虽然吴熙臣与天宝公司签订了合同，且合同的权利义务主体具有相对性，但因杨亚芹对该房屋的非法占

吴熙臣与天宝公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人意思的真实表示，符合有关法律规定，属有效合同。双方当事人均应按合同的约定严格履行各自的义务。吴熙臣即负有按合同约定的日期履行向天宝公司交付房款的义务；天宝公司亦负有从实质上将房屋交付吴熙臣，并有在房产部门将该房屋确权在吴熙臣名下的附随义务。合同约定的××违约应承担的日万分之五的逾期付款违约金，与人民银行规定的允许金融机构发放贷款的利率基本相当，该约定属有效约定。根据对等原则，在××交付房款后，××不能按约交房，应承担已交购房款日万分之五的逾期交房违约金，基本能弥补因××违约给××造成的所交房款的利息损失，故该违约金的约定合情、合理、合法，

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民再5号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：杨亚芹，女，1973年9月25日出生，汉族，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：杨晓永（系杨亚芹之弟），住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：徐量，山东隆远律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：吴熙臣，男，1964年2月5日出生，汉族，个体工商户，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人:付清彦……