财产损害赔偿纠纷 （2017）辽08民终978号

根据诉辩观点，二被告对原告所遭受的财产损害是否存在过错以及原告财产损害范围是本案争议焦点。1、基于现有证据可以认定原告财产损失是因为楼下室内的下水管被冻住以致于排水反流原告室内所致。《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《辽宁省建设工程质量条例(2004年修正)》中规定“工程保修期限从竣工验收交付使用之日起按照下列规定计算：（一）民用建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为１年，其中屋面防水工程为３年，电气管线、上下水管线安装工程为６个月，供热及供冷为１个采暖期或者供冷期……”。由于被告不能证明原告楼下房屋已出售，因此已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业所有人仍是建设单位即营口河海新城房地产开发有限公司。其应当按照国家规定的保修范围和保修期限，承担物业的保修责任，并应当对因物业存在的质量问题所造成的损害承担赔偿责任。营口隆顺行物业服务有限公司作为前期物业服务企业已履行义务，不应承担民事责任。2、鉴定机构已对原告的提出鉴定异议作出答复，原告并无充分证据推翻鉴定结论，因此对鉴定结论予

根据诉辩观点，二被告对原告所遭受的财产损害是否存在过错以及原告财产损害范围是本案争议焦点。1、基于现有证据可以认定原告财产损失是因为楼下室内的下水管被冻住以致于排水反流原告室内所致。《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《辽宁省建设工程质量条例(2004年修正)》中规定“工程保修期限从竣工验收交付使用之日起按照下列规定计算：（一）民用建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为１年，其中屋面防水工程为３年，电气管线、上下水管线安装工程为６个月，供热及供冷为１个采暖期或者供冷期……”。由于被告不能证明

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终978号上诉人（原审被告）：营口河海新城房地产开发有限公司，住所地：辽宁（营口）沿海产业基地。法定代表人：刘贵全，系该公司总经理。委托诉讼代理人：何倩，辽宁睿智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周朝钢，男，1973年6月20日出生，汉族，营口市人，住所地：营口市站前区。委托诉讼代理人：张雪丽，辽宁绿洲律师事务所律师。被上诉人（原审……