商品房销售合同纠纷 （2021）内02民终616号

原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均认可，涉案房屋现仍在建设过程中，被告提出反诉，主张解除合同的反诉请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于原告主张被告支付房款利息、违约金的诉讼请求，基于被告九合公司法定代表人马一兵外逃，其公司资金链断裂，米兰春天项目无法如期开工建设。截至目前，米兰春天项目仍存在众多房屋买受人未能顺利收房、甚至部分房屋仍未开工建设、长期无法交房的情况。结合被告九合公司的现状，其当务之急是积极筹措资金，优先用于解决包括涉案房屋在内的整个米兰春天小区房屋的建设、施工问题。如将紧缺的现有资金用于支付房款利息和违约金，可能会对米兰春天小区房屋交付的进度造成影响，推迟包括原告在内的众多业主入住房屋的时间，产生更大的损失，对公共利益产生影响。故对原告的诉讼请求，一审法院不予支持。原告起诉的原因系由于被告九合公司逾期交房引起，故诉讼费用、反诉费用均应由被告负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决：一、驳回本诉原告高良富的诉讼请求；二、驳回反诉原告内蒙古九合置业发展有限责任公司的诉讼请求。

原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均认可，涉案房屋现仍在建设过程中，被告提出反诉，主张解除合同的反诉请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于原告主张被告支付房款利息、违约金的诉讼请求，基于被告九合公司法定代表人马一兵外逃，其公司资金链断裂，米兰春天项目无法如期开工建设。截至目前，米兰春天项目仍存在众多房屋买受人未能顺利收房、甚至部分房屋仍未开工建设、长期无法交房的情况。结合被告九合公司的现状，其当务之急是积极筹措资金，优先用于解决包括涉案房屋在内的整个米兰春天小区房屋的建设、施工问题。如将紧缺的现有资金用于支付房款

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终616号上诉人（原审原告、反诉被告）：高良富，男，1963年2月1日出生，住包头市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：内蒙古九合置业发展有限责任公司。法定代表人：马一兵。委托诉讼代理人：高明琛，内蒙古昆峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：额尔敦朝鲁，上海市建纬（包头）律师事务所律师。上诉人高良富因与被上诉人内蒙古九合置业发展有限责任公司（以……