商品房预约合同纠纷 （2019）川01民终14424号

王吕文宣与花雨公司签订的《商品房认购书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方应依约履行合同义务。按照合同约定，王吕文宣与花雨公司应当在2018年10月30日前签订《商品房买卖合同》，在花雨公司销售人员与王吕文宣沟通的过程中，双方对签订《商品房买卖合同》的时间予以延后，但双方一直未签订正式的《商品房买卖合同》，直至2018年11月27日，王吕文宣以发函的方式明确表明其不再与花雨公司签订《商品房买卖合同》。结合庭审查明的事实，王吕文宣称因花雨公司未提前告知房屋所在的土地已经被抵押的事实及拒绝将房屋改造费用写在房屋总价款里，故未能与花雨公司签订《商品房买卖合同》。对此，一审法院认为，花雨公司在其售楼部公示的《商品房买卖合同》范本中第五条明确载明了土地抵押的相关信息，王吕文宣对抵押的事实应是清楚知晓的，且经审查核实，抵押权人同意花雨公司出售房屋并同意办理相关的权属证书，故案涉房屋所在的土地存在抵押并不影响王吕文宣的权利，王吕文宣无理由以此拒绝签订合同；此外，双方在《商品房认购协议》中明确载明了房屋总价，其房屋改造费用并非属于房屋价款的一部分，故该部分费用是否载入《商品房买卖合同》

王吕文宣与花雨公司签订的《商品房认购书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方应依约履行合同义务。按照合同约定，王吕文宣与花雨公司应当在2018年10月30日前签订《商品房买卖合同》，在花雨公司销售人员与王吕文宣沟通的过程中，双方对签订《商品房买卖合同》的时间予以延后，但双方一直未签订正式的《商品房买卖合同》，直至2018年11月27日，王吕文宣以发函的方式明确表明其不再与花雨公司签订《商品房买卖合同》。结合庭审查明的事实，王吕文宣称因花雨公司未提前告知房屋所在的土地已经被抵押的事实及拒绝将房屋改造费用写在房屋总价款里，故未能与花雨公司签订《商品房买卖合同》。对此，一审法院认为，花

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14424号 上诉人（原审原告）：王吕文宣，女，1996年8月22日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。 被上诉人（原审被告）：成都花雨实业有限公司，住所地：成都市双流县协和街道华府大道二段265号。 法定代表人：高洋，总经理。 委托诉讼代理人：任欢，四川蓉城律师事务所律师。 上诉人王吕文宣因与被上诉人成都花雨实业有限公司（以下简称……