房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终9537号

徐字华、张文雅、赵延通、王慧在鲁房公司的居间下签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定，履行各自的合同义务。赵延通虽辩称房屋买卖合同系王慧在其不知情的情况下签订，但结合其在王慧代其签订房屋买卖合同后未提出异议，且配合徐字华、张文雅办理资金监管和贷款手续及在第一次庭审时的答辩意见，原审法院认定其以实际行为对王慧的代理行为予以追认，故其该抗辩理由不成立，本院不予采信。上述合同签订后，徐字华、张文雅已向鲁房公司支付购房定金20000元、向临沂市房产交易管理中心交付房屋首付款110000元、贷款420000元审批完毕的事实，有《房屋买卖合同书》、收款收据、银行交易明细、《个人购房担保借款合同》及庭审调查等予以证实，依法予以确认。涉案《房屋买卖合同书》虽误将涉案房屋“临沂市兰山区”登记为“临沂市兰山区北城新区颐高上海街2-4号楼3-2620室”，但该合同载明的房屋产权证号与赵延通、王慧提交的证书载明的证号相符，且赵延通与徐字华、张文雅签订的《临沂市存量房交易资金托管协议》、《个人购房担保借款合同》均载明房屋为临沂市兰山

徐字华、张文雅、赵延通、王慧在鲁房公司的居间下签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定，履行各自的合同义务。赵延通虽辩称房屋买卖合同系王慧在其不知情的情况下签订，但结合其在王慧代其签订房屋买卖合同后未提出异议，且配合徐字华、张文雅办理资金监管和贷款手续及在第一次庭审时的答辩意见，原审法院认定其以实际行为对王慧的代理行为予以追认，故其该抗辩理由不成立，本院不予采信。上述合同签订后，徐字华、张文雅已向鲁房公司支付购房定金20000元、向临沂市房产交易管理中心交付房屋首付款110000元、贷款420000元审批完毕的事实，

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终9537号上诉人（原审被告）：赵延通，男，1988年10月20日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：闵令娟，山东兰友轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐字华，男，1985年3月5日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。被上诉人（原审原告）：张文雅，女，1985年8月7日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。二被上诉人共同委……